229.000,00 € - 38239 Salzgitter - Doppelhaushälfte
Geräumiges Zuhause mit Potential für Ihre Visionen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, ursprünglich in den frühen 1940er Jahren als Siedlungshaus errichtet, bietet eine spannende Kombination aus Geschichte, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und angepasst, darunter ein Anbau aus dem Jahr 1964 und eine bedeutende Erweiterung von 1972, die ein großzügiges Zimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse umfasst. Das Grundstück mit einer Größe von 847 m² bietet reichlich Platz für Ihre Ideen – sei es für eine gepflegte Gartenlandschaft, einen Pool oder eine persönliche grüne Oase. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der Raum für kreative Gestaltung lässt. Die bestehende Bausubstanz ist solide, kann jedoch auch noch jederzeit modernisiert werden, wobei Sie Ihre individuellen Vorstellungen einbringen können. Eine Garage mit separatem Abstellraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen.
Dieses Haus richtet sich an alle, die den Charme vergangener Jahrzehnte zu schätzen wissen und Freude daran haben, einem Gebäude neues Leben einzuhauchen. Es bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause mit Charakter zu schaffen, das sich ganz Ihren Bedürfnissen und Ihrem Stil anpasst. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil.
Lage
Das Haus steht in einer Sackgasse im Süden von Salzgitter-Thiede. Das Grundstück ist zusätzlich über einen kleinen Stichweg von Norden her zu erreichen, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück geschaffen werden können.
Thiede ist ein beliebter Wohnort vor den Toren Braunschweigs und liegt durch die zentrale Lage zwischen der A39 und der A395 verkehrsgünstig zu Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter. Durch eine direkte Bahnverbindung von Thiede nach Braunschweig sowie zahlreiche Busverbindungen ist auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel optimal.
Im Ort finden Sie sechs Kindergärten bzw. -krippen, zwei Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten finden Sie hier auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine Geschäftsstelle unserer Volksbank in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung
- 847 m² Eigentumsgrundstück mit Einfamiliendoppelhaushälfte
- Zwei Hauseingänge eröffnen die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.
- Teilkeller mit Zugang von innen und außen, Gas-Zentralheizung (Bj. 2005)
- ein Wannenbad im Erdgeschoss (Bj. 2002) und ein Duschbad im Erdgeschoss des Anbaus
- ca. 39 m² großes Kaminzimmer im Flachdachanbau (Bj. 1972)
- geschlossener Balkon an der Westgiebelseite
- Garage mit manuellem Schwingtor und einem separaten Abstellraum
- die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie deren Kostenumfang wird empfohlen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 323,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1942 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 31.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 30.10.2034 |
