Bereit für neue Ideen
229.000,00 € - 38179 Schwülper - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Lange
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1902 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. Das Ergebnis ist heute ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus bietet neben der Hauptwohnung eine separate Einliegerwohnung, die sich als Gäste-, Büro- oder Mietbereich eignet. Die Bausubstanz ist solide, der Zustand gepflegt – es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, was neuen Eigentümern viel Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen. Eine große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie eine besonders großzügige zweite Garage, die sich auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen eignet – zusätzlich gibt es eine integrierte Werkstatt.
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial – bereit für neue Ideen und eine moderne Nutzung.
Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Lagesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover oder Berlin, und auch die Stadt Braunschweig ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Lagesbüttel selbst genießt man die Ruhe und Übersichtlichkeit eines gewachsenen Wohnortes. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Groß Schwülper schnell erreichbar – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Kindergärten. Wer beruflich in Braunschweig oder Wolfsburg unterwegs ist, profitiert von kurzen Wegen und einer verlässlichen Verkehrsanbindung.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das gut ausgebaute Vereins
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Einfamilienhaus = ca. 169 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- Einliegerwohnung = ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separater Eingang
- Öl- Zentralheizung aus 2016
- Terrasse 2008
- große Garage mit Werkstatt
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 243,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1902 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 24.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.05.2035 |
Sonstiges
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