94.000,00 € - 38226 Salzgitter - Erdgeschosswohnung
Perfekt für jedes Alter - Erdgeschosswohnung im alten Dorf!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese zeitlos modern geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1982 im alten Dorf in Lebenstedt in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet wurde.
Schon der Gang durch das gepflegte Treppenhaus weckt die Vorfreude auf diese gemütliche Wohnung. Diese bietet dem Single oder einem Paar ausreichend Platz auf ca. 66 m² Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Flur und ein innenliegendes Wannenbad. Rein optisch betrachtet, hätte dieses Bad wohl eine Auffrischung verdient, dennoch ist es voll funktionsfähig. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten West-Terrasse, auf der Sie bei schönem Wetter entspannte Stunden verbringen können. Neben einem geräumigen Einbauschrank im Flur bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum weitere Ablagemöglichkeiten. Da sowohl Küche als auch Wohnzimmer über einen eigenen Zugang zum Flur verfügen, ließe sich dieser offen gestaltete Bereich räumlich trennen. Zur Wohnung gehört neben einem ca. 5 m² großen eigenen Kellerraum auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenkeller. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein eigener fest zugewiesenen PKW-Einstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung war viele Jahre vermietet und steht aktuell leer. Sie kann kurzfristig selbst bezogen werden, eignet sich aber ebenso gut als Kapitalanlage. Im vis-à-vis gelegenem Klinikum findet sich bestimmt schnell ein Mieter, der die unmittelbare Nähe zum Arbeitsplatz zu schätzen weiß.
Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich im alten Ortskern von Salzgitter-Lebenstedt. Das „Alte Dorf“ steht für Beschaulichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Es bietet Ihnen mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, das BRAWO Carree, in dem Sie eine Geschäftsstelle unserer Bank finden, zahlreiche Ärzte, Apotheken und vieles mehr erwartet Sie im unmittelbar angrenzenden Stadtzentrum. Kurze Wege machen das Auto oft entbehrlich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch das Aushängeschild Salzgitters, den „Salzgitter-See“. Dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet Ihnen kulinarische Vielfalt, actionreichen Wassersport, tolle Spielplätze, schöne Rundwege zum Spazieren und Flanieren zu jeder Jahreszeit. Soll es doch einmal in die Ferne gehen, so erreichen Sie auch den Bahnhof in kürzester Zeit zu Fuß. Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die anderen Städte in unserer Region.
Ausstattung
- sonnige West-Terrasse
- ca. 5 m² großer Kellerraum; zusätzlich Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
- Holzfenster mit ISO-Verglasung und teils elektrischen Rollläden
- innenliegendes Wannenbad
- Gaszentralheizung
- eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- das monatliche Hausgeld beträgt z.Z. 350,00 Euro inklusive 57,- Euro Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 132,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 16.06.2017 |
| Ausweis gültig bis | 16.06.2027 |
