453.400,00 € - 38442 Wolfsburg - Etagenwohnung
Sonnige Lage in Fallersleben
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Ziehen Sie direkt ein in die attraktiven Neubauwohnungen unseres Kooperationspartners Gollmer-Bau Konzept GmbH im Kleekampsweg 4 in Fallersleben. Die hochwertige Bauweise, ein bewährtes Energiekonzept und individuelle Grundrisse heben diesen Neubau von anderen Angeboten ab. Die noch verfügbaren Wohnungen liegen im ersten Obergeschoss und haben 4 Zimmer sowie großzügige Balkone in Ostausrichtung. Wählen Sie zwischen 125m² und 140m² Wohnfläche.
Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit. Bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühl-Klima. In beiden Wohnungen gibt es neben dem Familienbad noch ein Gäste-WC/Bad und einen Hauswirtschaftsraum.
Durch die Kombination von hoch gedämmten Ziegelmauerwerk, kompakter Bauweise und ortsüblicher Heizungstechnik wird ein guter Energiestandard erreicht.
Wir erläutern Ihnen gerne die Angebotsdetails und Ihre Finanzierungsvorteile. Kauf und Beratung sind für Sie selbstverständlich provisionsfrei.
Lage
Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Mit dem Fahrzeug sind die Wolfsburger Innenstadt, eine Auffahrt zur A39 sowie das Gelände der Volkswagen AG innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer, bis nach Braunschweig rund 32 Kilometer.
Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof.
Am südöstlichen Rand des Stadtteils entsteht nun das Neubaugebiet Kleekamp, welches sich in drei Bereiche unterteilt. Im mittleren Teil entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 3,5 Wohnetag
Ausstattung
- Massivbau mit wärmegedämmter Putzfassade
- Personenaufzug, komfortable Treppenanlage
- Balkone/Terrassen mit Plattenbelag
- Dreifachverglasung, Rollläden
- Fernwärmeanlage, Fußbodenheizung
- Fliesen in Küche, Bad, WC und Abstellräumen
- Sanitärausstattung führender Markenhersteller
- Umfassende Elektroinstallation
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- Außenanlage mit Beleuchtung, Zuwegung, Parkflächen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 48,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2020 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 10.02.2021 |
| Ausweis gültig bis | 09.02.2031 |
