Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1961 in solider Massivbauweise auf einem 895 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet. Aktuell betragen die Erbpachtzinsen günstige 197 Euro im Jahr. Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Vechelde. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2052. Die Gemeinde hat signalisiert, dass das Grundstück auch für ca. 32.000 Euro gekauft werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf zwei Ebenen ohne störende Schrägen. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle 3 Zimmer, die Küche und das Bad. Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Im Obergeschoss wurde lediglich im Badezimmer statt der Wanne eine Dusche eingebaut. Bei größerem Platzbedarf kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher reichlich Stauflächen. Ein PKW parkt geschützt in der Garage und ein überdachter Freisitz bietet Schutz vor Wind und Regen.
Verwirklichen Sie hier Ihre Idee vom Generationenwohnen oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine (Teil-) Vermietung ist denkbar. Beteiligen Sie Ihre Mieter an Ihrem Kredit.
Bei dem Haus ist ein erheblicher Modernisierungsbedarf vorhanden (Elektrik, Bäder, Wärmedämmung) und das Grundstück bedarf dringend einer gärtnerisch gestaltenden Hand. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, das Haus nach seinem Geschmack neu zu gestalten.
Vallstedt mit seinen ca. 1.300 Einwohnern gehört zur Gemeinde Vechelde und liegt ca. 15 Autominuten westlich von der Braunschweiger Innenstadt entfernt.
Eine Allgemeinmedizinerin, Kindergarten, Grundschule und eine sehr gut sortierte Fleischerei befinden sich im Ort. Im nahegelegenen Vechelde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Bahnhof.
Eine Busverbindung führt sowohl nach Vechelde als auch nach Braunschweig. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A39, sodass Vallstedt auch für diejenigen von Interesse ist, die im Raum Wolfsburg oder Salzgitter arbeiten.
-895 m² großes Erbpachtgrundstück mit Kaufoption für ca. 32.000 Euro
-Massivbauweise mit Vollkeller
-Garage und überdachter Freisitz
-Ölzentralheizung aus 2010
-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1996
-zwei 3-Zimmer-Wohnungen
-Modernisierungsbedarf
| Endenergiebedarf | 430,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 01.12.2023 |
| Ausweis gültig bis | 30.11.2033 |
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
