Einfamilienhaus im XL-Format mit Doppelgarage in Feldrandlage!
380.000,00 € - 31185 Söhlde - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4849
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31185 Söhlde
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 217 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 663 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wer schon immer in Ortsrandlage wohnen wollte - dort, wo nur noch Felder kommen – wird sich hier sofort heimisch fühlen. Dieses Haus aus dem Jahr 2002 ist nichts für Platz-Phobiker: Über 200 Quadratmeter Wohnfläche, drei Etagen, Doppelgarage mit Kellerzugang und ein Dachboden, der so groß ist, dass man ihn fast als eigenes Ausbaugebiet anmelden könnte. Platz ist hier also kein Thema, es stellt sich höchstens die Frage, wer bekommt das größere der großen Kinderzimmer? Das Erdgeschoss: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer bietet nicht nur Weitblick über Felder, sondern auch einen als Raumteiler fungierenden Kamin und genügend Raum, um sich beim Staubsaugen zu verlaufen. Im Dachgeschoss warten drei weitere, zum Teil sehr große, Schlafzimmer und ein zweites Vollbad – falls morgens mal Stau vor dem Spiegel herrscht.
Und dann gibt’s noch den Keller… sagen wir so: Er ist „erfrischend anders“. Dort gibt es neben viel Stauraum Bereiche, die aktuell „klimatisch besonders“ sind. Ursache ist offensichtlich ein Heizungsschaden, der nicht behoben wurde. Repariert wird der Schaden nicht - bei der Preisgestaltung wurde er jedoch berücksichtigt.
Kurz gesagt: Wer eine großartige Lage, jede Menge Platz und ein Projekt mit Charakter sucht, findet hier sein Feldrandparadies – mit dem Bonuslevel „Keller-Rettungsmission“.
Lage
Söhlde liegt im Nordosten des Landkreises Hildesheim und verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, eine weiterführende Oberschule ergänzt das Bildungsangebot direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und kleine Geschäfte sind bequem erreichbar, größere Märkte liegen in den Nachbarorten. Ärzte, Apotheke, Sportanlagen, Freibad und Kleinschwimmhalle mit Sauna bieten Lebensqualität für alle Generationen. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig sind Arbeitsplätze, Kultur und Shopping nur kurze Wege entfernt
Ausstattung
- Eigentumsgrundstück in Feldrandlage mit einer Fläche von 663 m²
- Das Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2002 bietet eine Wohnfläche von ca. 216 m²
- 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 mit Dusche und Wanne voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Klinkerfassade, Fußbodenheizung, Holzfenster auf dem Baujahr, teilweise elektrische Außenrollläden, Glasfaseranschluss
- Vollkeller mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,33 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 10.06.2025
- Ausweis gültig bis 09.06.2035
Sonstiges
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