Verstecktes Kleinod in zentraler Lage!
380.000,00 € - 38302 Wolfenbüttel - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Stadtvilla aus der Gründerzeit. Erbaut im Jahre 1914 von einem Bäckermeister und seiner Frau, versprüht dieses Hauses noch heute den Charme vergangener Zeiten, ohne dass Sie beim Platzangebot oder Wohnkomfort Abstriche machen müssen. Zentral gelegen, aber durch den dicht bewachsenen Vorgarten angenehm abgeschirmt, bietet dieses Haus eine wunderbare Balance zwischen städtischem Trubel und privater Idylle. Auf der ruhigen Gartenseite entdecken Sie eine gemütliche, von Pflanzen umrahmte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen absolute Privatsphäre garantiert.
Innen erwartet Sie eine gelungene Mischung aus stilvoller Substanz, behutsamer Modernisierung und ein Hauch liebevoller Nostalgie. Da wären zum Beispiel die Rundbögen, die eleganten Parkettböden, der Erker im Wohnzimmer und die ehemalige zum Lesezimmer ausgebaute Veranda. Die Küche ist klein, aber funktional und bietet kurze Wege ins Esszimmer und zur überdachten Terrasse - perfekt für gemütliche Grillabende, auch bei wechselhaftem Wetter. Neben einem kleinen Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss auch ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Im Kontrast dazu gibt es in der Mansarde ein originales 80er-Jahre-Bad in "bahamabeige" für alle, die Retro lieben oder ihren Kindern erklären möchten, wie Oma früher gebadet hat. Oben befinden sich weitere 4 Schlafzimmer, eines davon mit überdachter Loggia mit einem Ausblick zum Träumen, Diskutieren oder heimlich Chips essen. Ach ja, einen Keller gibt es auch noch.
Ein Haus mit Gesichte und Charakter wartet darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Wolfenbüttel, die charmante Kreisstadt an der Oker, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und Natur. Mit ca. 52.000 Einwohnern ist sie ein wichtiger Standort für Bildung, Wirtschaft und Kultur. In diesem reizvollen Umfeld befindet sich unser Einfamilienhaus im Stadtteil Schwedenschanze, nur 1,5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte direkt vor der Haustür. Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch drei Kindergärten sowie ein Gymnasium sind in Reichweite. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, wie Parks, Museen und Fitnessstudios. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während Bahnhof und die Autobahnauffahrt jeweils etwa 2 km entfernt sind. Dieses Haus im Stadtteil Schwedenschanze bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Natur, es ist der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Ausstattung
- Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 637 m²
- zentral gelegen im Wolfenbütteler Stadtteil Schwedenschanze
- Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1914 bietet eine Wohnfläche von ca. 193m²
- 8 Zimmer, darunter 4-5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Sauna und Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003
- es besteht kein Denkmalschutz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 425,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1914 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 13.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2035 |
Sonstiges
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