389.700,00 € - 38442 Wolfsburg - Erdgeschosswohnung
3 -Zimmer- Wohnung im beliebten Neubaugebiet in Fallersleben
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Im Fallerslebener Kleekamp ist ein weiteres Mehrfamilienhaus in Ergänzung der beliebten Wohnanlage unseres Kooperationspartners Gollmer-Bau Konzept GmbH entstanden.
Diese stilvolle Neubauwohnung erstreckt sich über 109,30 m² und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 helle und freundliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei Vollbäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, perfekt für stressfreie Morgenstunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage im Freien oder laden Sie Freunde zu geselligen Abenden ein – hier wird jeder Moment zum Erlebnis.
Durch die Kombination von hoch gedämmten Ziegelmauerwerk, kompakter Bauweise und kombinierter Heizungstechnik wird der Energiestandard 40+ erreicht. Für barrierefreie Erreichbarkeit sorgt ein Personenaufzug. Bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie Fußbodenheizung und Wärmerückgewinnungslüftung. Für Fahrräder gibt es abschließbare Gemeinschaftsräume. Parkflächen für Ihren PKW können sie selbst auswählen.
Wir erläutern Ihnen gerne die Angebotsdetails. Kauf und Beratung sind für Sie selbstverständlich Provisionsfrei.
Lage
Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Mit dem Fahrzeug sind die Wolfsburger Innenstadt, eine Auffahrt zur A39 sowie das Gelände der Volkswagen AG innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer, bis nach Braunschweig rund 32 Kilometer.
Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof.
Ausstattung
- Massivbau mit wärmegedämmter Putzfassade
- Personenaufzug, komfortable Treppenanlage
- Jede Wohnung mit (Dach-)Terrasse oder Balkon
- Im Erdgeschoss wahlweise Gartenanteile
- Balkone/Terrassen mit Plattenbelag
- Dreifachverglasung, Rollläden
- Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung
- Fliesen in Küche, Bad, WC und Abstellräumen
- Sanitärausstattung führender Markenhersteller
- Umfassende Elektroinstallation
- Außenanlage mit Beleuchtung, Zuwegung
- Parkflächen mit Vorbereitung für Wallboxen
- Sonderausstattung/Sonderwünsche nach Absprache/Möglichkeit
gegen Mehr-oder Minderkosten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 19,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Alternative Energieträger |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 13.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 13.10.2033 |
