Urban & Komfortabel – Stilvolle Eigentumswohnung mit Personenaufzug
135.000,00 € - 38120 Braunschweig - Etagenwohnung
Herr Jens-Uwe Böttcher
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese attraktive und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht insbesondere im Alltag die Wohnqualität.
Die Wohnung bietet Ihnen einen gut geschnittenen Grundriss mit klar strukturierten Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung als Einstiegsimmobilie, insbesondere Paare und Singles, die Wert auf gemütliches Wohnen legen. Im einladenden Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das frisch modernisierte Badezimmer mit seiner geräumigen Dusche sorgt für ein Wellnessgefühl. Das praktische Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine angenehme Helligkeit sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie die helle und großzügige Loggia. Dabei entsteht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Leben. Die helle Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der im Erdgeschoss gelegene Keller verfügt über ausreichend Abstellflächen. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die eine gut geschnittene Immobilie mit komfortabler Erreichbarkeit in einer soliden Wohnanlage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Auch Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe, sodass sich alltägliche Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig und in kurzen Taktungen mit der Innenstadt sowie angrenzenden Quartieren. Dadurch sind Arbeitsplätze, Hochschulen, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem erreichbar – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
- Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug
- Neue und helle Fliesen in allen Räumen (2023 modernisiert)
- Modernes Badzimmer mit geräumiger Dusche (2023 modernisiert)
- Neue Design-Innentüren
- Loggia mit Südausrichtung
- Helle Wohnküche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.10.2017
- Ausweis gültig bis 03.10.2027
Sonstiges
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