Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
105.000,00 € - 38462 Grafhorst - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 5013
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 38462 Grafhorst
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 105.000,00 €
- Hausgeld: 323,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit lediglich sechs Parteien – eine überschaubare Eigentümerstruktur, die für Stabilität sorgt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist der zugeordnete Gartenanteil, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: Vor rund sieben Jahren wurden Fenster inklusive Rollläden und Fliegengittern erneuert, teilweise Thermoputz angebracht sowie bereits 2014 umfassende Maßnahmen an Leitungen, Elektrik und Dach durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Schmutzwasserkanalisation auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und sichern den Werterhalt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323,00 €, davon entfallen 253,56 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 69,44 € auf die Rücklagenbildung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in ruhiger Lage.
Lage
Grafhorst ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen, und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Mit ca. 1.100 Einwohnern bietet der Ort eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Umgebung.
Die Lage zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling macht Grafhorst besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus.
Für den täglichen Bedarf stehen lokale Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Gemeinden.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
- Küche
- Tageslicht Badezimmer
- kleiner sonniger Balkon
- Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen
- ausreichend PKW – Abstellmöglichkeiten vor dem Objekt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.04.2021
- Ausweis gültig bis 29.04.2031
Sonstiges
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