Nähe VW und Stadion - 4-Zimmer-Wohnung im Schwarzen Berg
240.000,00 € - 38112 Braunschweig - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 5285
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 38112 Braunschweig
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 240.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in beliebten Stadtteil „Schwarzer Berg“.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob zeitgemäße Ausstattung, modernes Raumkonzept oder individuelle Designwünsche – hier eröffnet sich Ihnen viel Potenzial.
Die Wohnung wurde seit dem Bau vom Eigentümer bewohnt, steht aktuell leer und kann kurzfristig selbst bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizung beträgt 405,00 Euro im Monat.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil „Schwarzer Berg“ und genießt somit eine ruhige, aber zentrale Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal - das Autobahnkreuz Ölper oder die Anschlussstelle Braunschweig Nord der A2 sind in wenigen Minuten erreicht und auch die Straßenbahn fährt in regelmäßigen Abständen in die Innenstadt.
Aber auch Erholung finden Sie in der Umgebung: das Naherholungsgebiet Ölpersee und die Oker liegen südlich des Stadtteils.
Fans der Braunschweiger Eintracht erreichen das Stadion in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Ausstattung
-eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
-sonniger Südbalkon mit Blick auf Braunschweig
-ca. 23 m² großer Kellerraum; zusätzlich Trockenkeller
-Wärmedämmung an der Fassade; Fernwärmeheizung; Energieeffizienzklasse C
-Kunststoff-Fenster (Baujahr 2006) mit Außenrollläden
-Duschbad und separates Gäste-WC
-Modernisierungsbedarf im Bereich der Elektrik, der Bäder und der Wand- und Bodenbeläge
-sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 01.02.2019
- Ausweis gültig bis 31.01.2029
