Reihenmittelhaus als attraktive Kapitalanlage!
219.000,00 € - 38446 Wolfsburg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 4776
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 38446 Wolfsburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 225 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem ca. 225 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei voll ausgebaute Ebenen und ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot erhalten.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und dem Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Badzimmer, ein Abstellraum sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer und ein modernes, neu gestaltetes Bad.
Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet. Die Mieter möchten gerne langfristig in der Immobilie wohnen bleiben, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenbilder der Immobilie veröffentlicht. Der Mietertrag von ca. 11.400 Euro pro Jahr weist Optimierungspotenzial aus.
Lage
Neindorf ist der südlichste Stadtteil von Wolfsburg mit einer sehr guten Anbindung an die A2. Das Stadtzentrum und das Volkswagenwerk erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den naheliegenden Ortsteilen Heiligendorf und in Nordsteimke.
In Neindorf leben ca. 1.400 Einwohner. Neben einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, einem Bäcker, kleinem Kiosk, einem Hausarzt, zwei Physiopraxen und einem Frisör finden Sie auch zwei Seniorentreffs mit diversen Freizeitaktivitäten für alt und jung.
Ausstattung
- 225 m² Eigentumsgrundstück
- drei Ebenen mit 147 m² Wohnfläche
- vollunterkellert
- Garage
- Mieteinnahmen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 182,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 09.07.2025
- Ausweis gültig bis 08.07.2035
Sonstiges
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