110.000,00 € - 38444 Wolfsburg - Etagenwohnung
Schön geschnittene 3- Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus hat man Zugang zu zwei Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist somit ideal in den Wohnbereich integriert.
Ein separater Flur führt zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung bietet durch ihre praktische Raumaufteilung viel Potenzial für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Der Erbbauzins ist abgelöst und bleibt auch weiterhin für die Restlaufzeit von 44 Jahren abgelöst.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Baujahr 1968
- Wohnfläche von ca. 82 m²
- zwei Balkone
- Badezimmer mit Dusche
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 100,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 19.07.2018 |
| Ausweis gültig bis | 18.07.2028 |
