165.000,00 € - 38108 Braunschweig - Etagenwohnung
Ruhige Wohnung mit sonnenverwöhnter Loggia
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine wirkliche Alternative zum Haus, denn sie bietet auch einer kleinen Familie ausreichend Platz. Von Ihrer großzügigen Loggia im 2. Obergeschoss haben Sie einen wunderschönen Blick über das üppige Grün der Wohnanlage und müssen sich selbst nicht um die Pflege eines Gartens kümmern.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Essbereich. Von diesem gelangen Sie auch auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Es stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung, so dass Sie neben Schlafzimmer, Kinderzimmer auch noch einen Raum fürs Homeoffice einrichten können. Die Küche können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das bereits vor einigen Jahren modernisierte, hell geflieste Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Im hinteren Flur befindet sich in einer Nische der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Einstellplatz direkt gegenüber dem Hauseingang. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen praktischen Keller, in dem Sie Ihre Saisonartikel und andere Dinge verstauen können.
Die notwendigen Renovierungen sind überschaubar und lassen sich zeitnah umsetzen. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege übernehmen externe Dienstleister. Diese Kosten und die Kosten für die Heizung sind im Hausgeld bereits enthalten.
Lage
Wenn Sie das ländliche Leben dem Trubel der Innenstadt vorziehen, sind Sie in dieser dörflich geprägten Stadtteilwohnlage von Hondelage vollkommen richtig. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Siedlung, die in den 1970er Jahren am nördlichen Ortsrand entstanden ist. Ihren täglichen Bedarf können Sie in Hondelage ebenfalls decken. Die Kita und die Grundschule mit öffentlichem Spielplatz erreichen Sie entspannt, ohne eine Straße überqueren zu müssen in wenigen Gehminuten. Von Ihrer neuen Wohnung können Sie zu Fuß oder mit dem Rad die nahe Umgebung erkunden, die für Naturliebhaber mit der renaturierten Schunter, aber auch für Technikliebhaber mit der Sternwarte und dem nahen Flughafen viel zu bieten hat.
Die Verbindung zur A2 ist für Pendler in Richtung Hannover und Wolfsburg hervorragend und der städtische Nahverkehr verbindet Sie während des Tages, aber auch in den Abend- und Nachtstunden mit der City.
Ausstattung
- attraktive 4-Zimmer-ETW im 2. Obergeschoss
- Kunststofffenster aus 2003, teilweise mit Außenrollläden
- Ölzentralheizung aus 2007, unterschiedliche Heizkörper
- veralterte Elektrik, Anschlüsse für Waschmaschine im hinteren Flur
- sonnige und geschützte Loggia in Süd-Ausrichtung mit Markise
- Wohnzimmer mit separatem Essbereich und drei weitere Zimmer
- Wannenbad aus ca. 2005 mit Tageslicht
- aktuelles Hausgeld 273,00 Euro/Monat
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 104,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 31.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 30.05.2034 |
