Doppelhaus zum Selbstnutzen und Vermieten
269.000,00 € - 38165 Lehre - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihre Familie eine großzügige Immobilie auf dem Land, die mehrere Generationen unter einem Dach vereint oder mit Mieteinnahmen das eigene Heim mitfinanziert? Dann liegen Sie mit diesem Doppelhaus goldrichtig.
Die rechte Doppelhaushälfte mit eigenem Eingang und Gartenanteil steht Ihnen direkt zur freien Verfügung und bietet Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche, einen Teilkeller, einen Dachboden und den Zugang zur großzügigen Werkstatt. Eine Außentreppe führt Sie mit wenigen Stufen ins Erdgeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse mit Garten und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und drei Schlafzimmer. Der Teilkeller eignet sich zum Abstellen und für Vorräte. Hier ist die Technik für die PV-Anlage untergebracht.
Die linke Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen sichert Ihnen ein zusätzliches Einkommen. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 66 m²) umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche von ca. 108 m² im Obergeschoss verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Der großzügige Dachboden ist über eine normale Treppe zugänglich und nicht ausgebaut.
Inmitten des Ortes bietet Ihnen diese Immobilie viele Freiheiten und Nutzungsvarianten. Die Immobilie hat sich im Laufe ihres Lebens von einem Fachwerkhaus mit Scheunenanteil in ein ansprechendes Dreifamilienhaus entwickelt und sucht jetzt einen neuen Eigentümer mit guten Ideen und handwerklichen Möglichkeiten.
Lage
Flechtorf, eine Ortschaft in der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt heißt Sie und Ihre Familie herzlich willkommen! Die Gemeinde und ihre Bewohner profitieren von der zentralen Lage zwischen den Städten Braunschweig und Wolfsburg. Vor allem viele Pendler haben hier mit Ihren Familien ein neues Zuhause gefunden.
Flechtorf bietet Ihnen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alle diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was Ihnen und Ihren Kindern den Weg zur Kita und zur Schule erleichtert. Der Ort ist auch beliebt auf Grund seiner guten Infrastruktur und Anbindung.
Für Familien mit Kindern bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Es gibt Sportvereine und eine wunderschöne und abwechslungsreiche Umgebung. Verkehrstechnisch sind wir ebenfalls hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Braunschweiger Straße ist nur ca. 300 Meter entfernt und die Autobahnauffahrt Flechtorf A 39 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot in Flechtorf! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- Baujahr ursprünglich ca. 1911 als Wohnhaus mit Stallgebäude in Fachwerkbauweise
- Teilkeller
- ca. 1966 Erneuerung des Dachstuhl der rechten Haushälfte und Garagenbau
- ca. 1975 Ausbau der Scheune in ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen
- Gaszentralheizung
- rechte Haushälfte zur Selbstnutzung frei
- linke Haushälfte: beide Wohnungen vermietet, Kalt-Miete aktuell p.a. 14.112,--EUR
- PV-Anlage von 2004
- unterschiedliche Fensterarten (doppelverglast), tw. mit Außenrollläden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 179,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1911 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 17.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 17.06.2035 |
Sonstiges
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