135.000,00 € - 38110 Braunschweig - Etagenwohnung
Ein solides Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung in Waggum
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese 1966 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Braunschweiger Stadtteil Waggum. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca. 69 m² genug Platz für den Single, das Paar oder eine kleine Familie.
Die Wohnanlage besteht aus 18 Parteien und ist sehr gepflegt. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt. In den letzten Jahren wurden zudem einige Modernisierungen vorgenommen. Die Außenfassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen, die Gaszentralheizung 2024 erneuert und die Kunststofffenster 1990 ausgetauscht.
Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein ca. 20 m² großer Kellerraum.
Die Wohnung ist unbewohnt und kann entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 241,00 Euro im Monat, wovon ca. 65,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt ca. 75.000 Euro (Stand 31.12.2023).
Für das Grundstück fallen aktuell anteilig 147,58 Euro im Jahr an Erbbauzinsen an, welche bereits im Hausgeld enthalten sind. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.06.2061.
Lage
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in Waggum. Dieser Stadtteil im Norden Braunschweigs verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und einem Freibad. Die verlässliche Grundschule liegt zwischen den Ortschaften Bienrode und Waggum.
Zudem verfügt Waggum mit den Stadtbuslinien 413 und 424 über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtautobahn A 391 und die A 2 erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.
Der Ort hat zuletzt vor allem durch seine Nähe zum Forschungsflughafen enorm an Anziehungskraft gewonnen, da im Umfeld des Luftfahrtbundesamtes und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) zahlreiche neue Arbeitsplätze entstehen.
Ausstattung
-ca. 5 m² große sonnige Westloggia
-Gaszentralheizung aus 2024
-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1990 inklusive Rollläden
-Duschbad mit Fenster (ca. 1990 modernisiert)
-gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-gepflegte Wohnanlage
-Erbpachtgrundstück; Erbbauzins 147,58 Euro im Jahr (bereits im Hausgeld enthalten)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 79,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 15.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 14.10.2028 |
