122.000,00 € - 38444 Wolfsburg - Etagenwohnung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stabilen Mieteinnahmen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 EUR stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage auf dem Rabenberg.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Der Flur sorgt für einen praktischen Eingangsbereich und führt zu den einzelnen Räumen.
Die Wohnung ist gut gepflegt. Es sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, sodass der Käufer von einer langfristigen Mietzahlung profitieren kann. Der neue jährliche Erbbauzins beträgt 172 Euro und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 33 Jahre.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der Rabenberg liegt sehr zentral mitten im Grünen von Wolfsburg. In 5 Minuten sind Sie mit dem PKW auf der Autobahn Richtung Braunschweig. Die Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten, mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten dort. Busse fahren im halbstündigen Takt vom Rabenberg Richtung Innenstadt, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen Penny-Markt sowie ein Restaurant, Friseur und Kosmetikstudio sowie eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie auch gleich in der Nachbarschaft des Rabenbergs.
Der städtische Forst ist schnell erreichbar und lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein.
Ausstattung
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 - Zimmer Wohnung
- Balkon
- Kapitalanlage
- Kellerraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 125,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 23.03.2021 |
| Ausweis gültig bis | 22.03.2031 |
