125.000,00 € - 38108 Braunschweig - Dachgeschosswohnung
Viel Platz zum kleinen Preis – 3-Zimmer-Wohnung in Hondelage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² (bereits abzüglich der Dachschrägen!) befindet sich im 3.Obergeschoss im Braunschweiger Stadtteil Hondelage.
Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume. Die Küche ist besonders praktisch mit viel Stauraum. Weiterhin bietet die Wohnung zwei Zimmer zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten, ein Badezimmer mit Fenster und ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Loggia. Hier wurden die Fenster erst 2023 erneuert.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und bietet Abstellmöglichkeiten und Ihr PKW parkt direkt vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz.
Das 1971 errichtete Gebäude mit 8 Wohnungen macht einen ordentlichen Eindruck. Die Ost- und Westfassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Um Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Dieses beträgt zurzeit 328,00 Euro im Monat inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Diese charmante Dachgeschosswohnung kann entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich aufgrund der guten vermietungsfähigen Größe auch ideal als Kapitalanlage.
Lage
Hondelage ist ein Ortsteil im Nord-Osten von Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und ein gutes Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die Buslinien 417 und 433 verbinden Hondelage mit der Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A2 und die Bundesstraße 248, so das Hondelage auch für diejenigen von Interesse ist, die in Wolfsburg, Peine oder Hannover arbeiten.
Ausstattung
-eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
-ca. 8,5 m² große Südloggia
-ca. 9 m² großer Kellerraum
-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (Baujahre 1989 und 2023) teilweise mit elektrischen Rollläden
-Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) neu in 2016 und Innentüren neu in 2020
-Wannenbad mit Fenster
-Kabelanschluss
-gepflegtes Haus und ruhige Wohnlage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 113,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 29.11.2018 |
| Ausweis gültig bis | 28.11.2028 |
