Toller Terrassenbalkon mit Weitblick
365.000,00 € - 38126 Braunschweig - Dachgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Vorbei an nur zwei Wohnungen erreichen Sie Ihr neues Zuhause im 2. Obergeschoss eines komplett sanierten Dreifamilienhaus. Die gemütlichen Schrägen des Dachgeschosses und die teilweise sichtbaren Dachbalken verleihen den Räumen und insbesondere dem Wohnzimmer einen ganz individuellen Charme und Reiz.
Bereits der Flur öffnet sich zum Wohnbereich mit integrierter Küche und gibt einen tollen Blick über den großzügigen Terrassenbalkon. Mit ca. 20 m² Grundfläche ist dieser Ihre ganz private "chill out area" über den Dächern Rautheims mit sagenhaftem Weitblick.
Zwei Schlafzimmer und ein Büro bzw. Gäste-Zimmer komplettieren den Wohnbereich. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist bereits fertiggestellt und hell und modern gestaltet. Sie übernehmen eine fertiggestellte Wohnung ganz ohne Handwerker- und Modernisierungsstress, denn auch der Fußboden und die Innentüren sind bereits eingebaut. Sie müssen nur noch einziehen.
Ein Abstellraum steht Ihnen bereits in Ihrer Wohnung zur Verfügung und ein weiterer im Kellergeschoss des Hauses. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und der Wohnung zugeordnet.
Da die Eigentümergemeinschaft sich erst finden muss, liegen noch keine Vergleichsdaten und Verbräuche vor. Die energetische Modernisierung und Komplettsanierung werden für geringe Nebenkosten sorgen.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Rautheim, einem Stadtgebiet mit ländlichem Flair. Trotz der verhältnismäßig geringen Entfernung zum Zentrum von Braunschweig, einer lebendigen und wachsenden Großstadt im Südosten Niedersachsens, bietet Rautheim ein ruhiges und beschauliches Wohnumfeld. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und somit mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A39 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Arzt und Apotheke sind in der Nähe vorhanden. Die Naherholungsangebote in Rautheim sind ebenfalls sehr ansprechend. Insgesamt bietet Rautheim in Braunschweig eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle und eine lohnenswerte Wohngegend.
Ausstattung
- Komplettsanierung inklusive energetische Modernisierung des Dreifamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1928
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Dachfenster zweifach)
- Putzfassade mit Vollwärmeschutz
- neue Dacheindeckung mit zeitgemäßem Wärmeschutz
- vorgesetzte Balkonanlage in Holzkonstruktion
- PKW-Einstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 47,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | Alternative Energieträger |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 07.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2033 |
Sonstiges
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