498.500,00 € - 38126 Braunschweig - Erdgeschosswohnung
Neuwertige Familienwohnung mit Terrasse und eigenem Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus, denn Sie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, sondern auch einen rückwärtigen, ruhigen Garten mit einem herrlichen Terrassenbalkon. Sie übernehmen eine modernisierte Wohnung und können noch bei der Auswahl der Sanitärobjekte, Innentüren und Bodenbeläge Ihre persönlichen Wünsche einbringen, so dass Sie Ihr neues Zuhause mitgestalten. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss und bereits der zum Wohnzimmer offene Flur empfängt Sie hell und freundlich. Die Küche ist im Wohnzimmer integriert und garantiert gesellige Stunden beim Kochen, Essen und Smalltalk mit Familie und Freunden. Öffnen Sie die Terrassentür und beziehen Sie den überdachten Balkon als Loungebereich mit ein. Über eine Holztreppe betreten Sie den Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen in Ihre "Chill out Area" verwandeln können. Auch für das Anlegen eines Obst- und Gemüsegartens und für Spielgeräte ist hier ausreichend Platz vorhanden. Die Wohnung eignet sich nicht nur auf Grund des Gartens wunderbar für Familien, sondern auch weil drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung stehen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines komplett sanierten Dreifamilienhauses. Im Kellergeschoss finden Sie gemeinschaftliche Räume und jeweils ein Kellerraum pro Wohnung vor. Da sich nach der Sanierung die Eigentümergemeinschaft erst neu finden muss, liegen noch keine Hausgeldabrechnungen vor. Die energetische Modernisierung und Komplettsanierung werden für geringe Nebenkosten sorgen.
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Rautheim, einem Stadtgebiet mit ländlichem Flair. Trotz der verhältnismäßig geringen Entfernung zum Zentrum von Braunschweig, einer lebendigen und wachsenden Großstadt im Südosten Niedersachsens, bietet Rautheim ein ruhiges und beschauliches Wohnumfeld. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und somit mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Zusätzlich erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A39 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Arzt und Apotheke sind in der Nähe vorhanden. Die Naherholungsangebote in Rautheim sind ebenfalls sehr ansprechend. Insgesamt bietet Rautheim in Braunschweig eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle und eine lohnenswerte Wohngegend.
Ausstattung
- Komplettsanierung inklusive energetischer Modernisierung des Dreifamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1928
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Putzfassade mit Vollwärmeschutz
- neue Dacheindeckung mit zeitgemäßem Wärmeschutz
- vorgesetzte Balkonanlage in Holzkonstruktion
- PKW-Einstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 47,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | Alternative Energieträger |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 07.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2033 |
