Mitten im Leben! Zentral und dennoch ruhig gelegene 2-Zi.-Wohnung!
135.000,00 € - 38118 Braunschweig - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4968
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 38118 Braunschweig
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 135.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.213,11 €
- Hausgeld: 360,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten im westlichen Ringgebiet. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca.61 m² ausreichend Platz für ein bis zwei Bewohner. Vom im Verhältnis zur Wohnfläche großzügig ausgelegten Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Da die Küche über ein großes Fenster an der Stirnseite verfügt, bietet es sich an, diese U-förmig einzurichten. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit ca. 20 m² Wohnfläche nahezu gleich groß. Das Schlafzimmer liegt auf der von der Straße abgewandten Ostseite und das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Das kleine innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne. Neben dem Bad befindet sich noch ein praktischer Abstellraum von ca. 2,5 m² Fläche . Dieser "Bonusraum" ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein großzügiger zur Wohnung gehörender Abstellraum. Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße. Optional können Sie auch eine Garage auf dem Grundstück erwerben, diese verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Ein langjährig bestehendes Mietverhältnis wurde zum 31.08.2025 beendet, sodass die Wohnung sofort und bezugsfrei verfügbar ist. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 360 Euro, wovon rund 276 Euro umlagefähig sind. Die ideelle Anteil an der Instandhaltungsrücklage bezogen auf die Wohnfläche betrug zum Ende vergangenen Jahres 1.854 Euro. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 50 Euro und ist im Hausgeld enthalten.
Ganz gleich, ob Sie hier selbst einziehen oder diese Wohnung vermieten möchten, Sie kaufen hier eine grundsolide Wohnung in Innenstadtlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im inneren westlichen Ringgebiet von Braunschweig in der Nähe des ARTmax Geländes. Die Lage in diesem aufstrebenden innenstadtnahen Bereich ist ein sicherer Garant für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Hier wohnt man gern und die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Wohnquartier ist konstant hoch. Das Gebäude befindet sich abseits der Ringstraßen in einer vom Durchgangsverkehr nur mäßig belastenden Anwohnerstraße.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich im unmittelbaren Umfeld zur Wohnung. Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Aber auch das Wohnumfeld hat einiges zu bieten. In den letzten Jahren haben sich hier neue Läden und Dienstleister etabliert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hochschule für Bildende Künste, die Volkswagenhalle und auch den Kohlmarkt in der Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einige Schritte entfernt an der nächsten Hauptstraße.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Wohneinheiten
- Wohnzimmer und Balkon mit Westausrichtung
- innenliegendes Wannenbad
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, Bj. 12/1982
- Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung in der Wohnung
- Garage optional (nicht im Kaufpreis enthalten)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 142,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.11.2018
- Ausweis gültig bis 28.11.2028
Sonstiges
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