Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Erdgeschoss
450.000,00 € - 38440 Wolfsburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4983
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 38440 Wolfsburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 300,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung erbaut von dem Bauträger Moretti aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 141 m² vier helle Zimmer und einen 78 m² großen Gartenanteil.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt ins Gästezimmer. Ein separater Arbeitsbereich mit Beamer und Leinwand macht Home-Office oder gemütliche Filmabende zum Vergnügen. Ein geschmackvolles Gäste-WC ergänzt den Komfort. Durch eine elegante Glastür betreten Sie den hellen Ess- und Wohnbereich und gelangen zugleich zur hochwertig ausgestatteten Küche. Über die Terrassentür öffnen sich der Zugang zum Grün des Gartenanteils. Ein kompakter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Hauptschlafbereich ist durch eine separate Tür abgetrennt und verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Bad. Mehr Privatsphäre geht nicht.
Abschließend bieten Kellerraum und Carport-Stellplatz praktische Zusatzflächen.
Diese durchdachte Raumaufteilung mit direktem Gartenzugang vereint moderne Eleganz, Funktionalität und Lifestyle – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität legen.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre sofortige Bezugsfertigkeit.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der Bahnstrecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.
Mitten im Stadtgebiet liegt der Stadtteil Hohenstein, ca. zwei Kilometer vom Rathausplatz entfernt. Er verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Einkaufsmarkt Rewe ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Schulen (z.B. das Theodor-Heuss-Gymnasium), Kindertagesstätten sowie eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Große Grünanlagen unterhalb des Klieversberges und der Wochenmarkt am Brandenburger Platz sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- ca. 141 m² Wohnfläche
- 78 m² Gartenanteil mit Terrasse
- zwei Vollbäder
- Carport mit Wallbox
- Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.02.2022
- Ausweis gültig bis 15.02.2032
Sonstiges
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