Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Hier ist beides denkbar!
412.000,00 € - 38518 Gifhorn - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 4995
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 38518 Gifhorn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 412.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 608 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hammermeister
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch zur Selbstnutzung ist das Haus mit ein paar Veränderungen ideal geeignet. Das Haus bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche sowie 4 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 608 m² viel Platz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, eine praktische Küche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das Haus ist zusätzlich mit einem Vollkeller ausgestattet und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, die Innenstadt in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – perfekte Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Möglichkeit!
Lage
Zentral, stadtnah und eine gute Infrastruktur. Das zeichnet die Lage des Objektes aus. Das gewachsene Umfeld bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Grundversorgung, wie aber auch der freizeitlichen Gestaltung. Von Natur bis Kultur ist alles in Ihrer Wohnnähe.
Die Stadt Gifhorn liegt zentral im Städtedreieck Wolfsburg-Braunschweig-Hannover und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, diversen Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot. Dazu ist die Stadt über den öffentlichen Personennahverkehr sowie mit den Bundesstraßen B 188 und B 4 sehr gut angebunden und verspricht eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Ausstattung
- Garage
- Vollkeller mit Außentreppe
- Loggia
- Dach erneuert 2025
- Heizung 2019
- Einbauküche im Obergeschoss aus 2020
Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Hier wurde die Miete nicht angepasst und kann daher erhöht werden. Die Kaltmiete beträgt derzeit 540,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 279,00 € und für die Garage sind es 50,00 €. Die Obergeschosswohnung ist frei und kann sofort neu vermietet werden.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir uns gegen Fotos der Erdgeschosswohnung entschieden. Diese kann jedoch selbstverständlich besichtigt werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 01.09.2025
- Ausweis gültig bis 31.08.2035
Sonstiges
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