430.000,00 € - 38440 Wolfsburg - Einfamilienhaus
Auf dem Hageberg - freistehendes Einfamilienhaus!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 827 m². Der Erbbaurechtsvertrag wurde abgelöst. Die Wohnfläche von 168 m² verteilt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1988 nachträglich ausgebaut, was nun zusätzlichen Wohnraum bietet.
Beim betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, der als zentraler Zugangspunkt dient. Vom Flur aus betritt man die Küche. In der Küche befindet sich eine Tür, die den Wohn- und Essbereich von der Küche trennt. Der offene und helle Wohn- und Essbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Der Schlafbereich im Erdgeschoss besteht aus drei separaten Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, die alle geschickt vom Wohnbereich getrennt sind, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche. Die große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer und und ein Bad.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Keller zusätzlichen Raum, unter anderem eine Sauna – ideal für Wellnessliebhaber. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot dieses Hauses ab.
Lage
Der Hageberg ist ein Stadtteil im Westen Wolfsburgs und liegt ca. 5 Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Wolfsburger Innenstadt, einige Tore der Volkswagen AG, die Autovision und die Auto-Uni sind fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und eine Kindertagesstätte.
Bis zur Auffahrt zur A39 sind es nur wenige Fahrminuten. Eine Bushaltestelle der WVG befindet sich im Wohngebiet.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.
Ausstattung
- 827 m² Grundstück
- großer Garten
- Erd - und Obergeschoss mit 168 m² Wohnfläche
- Kamin
- voll unterkellert
- Sauna
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 05.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 04.08.2034 |
