Einfamilienhaus auf der Suche nach dem perfekten Match
329.000,00 € - 38542 Leiferde - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 5239
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 38542 Leiferde
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1249 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hammermeister
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten wird als siebtes Zimmer gezählt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.249 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische sowie komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchengeräte bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Besondere Highlights sind der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle und angenehme Atmosphäre schafft, sowie der großzügige Partyraum im Keller mit integrierter Minibar – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie eine Werkstatt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder handwerkliche Projekte.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Lage
Hier leben Sie Natur pur! Leiferde ist eine selbständige Gemeinde, die zur Samtgemeinde Meinersen gehört. Für gute Anbindungen sorgen sowohl der eigene Bahnhof mit direkter Anbindung Hannover-Wolfsburg, als auch die Straßennetze B4-B188-B214, die Sie in alle größeren Städte im Umkreis bringen. So sind Gifhorn, Braunschweig, Wolfsburg, Celle und Hannover schnell erreicht. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur: Es finden sich ein Spielkreis, Krippen, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, ein Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Getränkemarkt, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, Banken, ein Reisebüro, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch praktische Ärzte, mehrere Zahnärzte, sowie zwei Tierärzten. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und dabei sein ein.
Ausstattung
-Wintergarten
-Balkon
-Sackgassenlage
-Garage
-Werkstatt
-Partyraum mit Bartheke
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.11.2025
- Ausweis gültig bis 10.11.2035
Sonstiges
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