Schöner wohnen - entspannt arbeiten
550.000,00 € - 38108 Braunschweig - Einfamilienhaus
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses schöne Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf besonders charmante Weise. Im Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit präsentiert sich das gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Gartengrundstück mit vielseitig nutzbaren Garagen und einer Werkstatt. Ein idealer Standort für kreative Unternehmer und Gewerbetreibende mit Familien mit Platzbedarf und für Menschen mit einem besonderen Lebensentwurf.
Sie betreten das Wohnhaus über eine großzügige Diele mit Kaminofen und großflächigen Fensterflächen zum Garten. Hier können Sie Geschäftspartner und Freunde standesgemäß empfangen. Für die Familie steht Ihnen eine elegante Wohnlandschaft mit Wohnzimmer, Esszimmer und exzellentem Wintergarten zur Verfügung. Für Behaglichkeit sorgen auch hier ein Specksteinofen und ein Kamin. In der Küche mit weißer Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte können Sie auch kleine Mahlzeiten einnehmen. Zwei Zimmer, ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Retro-Gäste-WC runden das stimmige Raumangebot ab. Im Dachgeschoss finden Ihre Kinder einen separaten Bereich mit kleiner Küche, Bad, Wohnflur und zwei tollen Zimmern vor. Zum Garten hin wurde ein wunderschöner Terrassenbalkon angebaut. Im vielseitig nutzbaren Souterrain mit Tageslicht stehen Ihnen zusätzlich zu den Nutzflächen für die Familie zwei Büros mit Teeküche zur Verfügung. Die Garagen mit Werkstatt sind vielseitig für unterschiedliche Gewerke nutzbar. Der gepflegte Garten bietet ein harmonisches Gesamtbild, aber auch noch Freiraum für eine Erweiterung der Gewerbeflächen an. Das Anwesen ist sehr gepflegt mit Terrassenflächen, blühenden Stauden und einer schönen Teichanlage.
Lage
Das überschaubare Gewerbegebiet von Hondelage befindet sich im Norden Braunschweigs und ist geprägt durch die gute Anbindung an die A2.
In diesem Gebiet, dass in den 1970er Jahren entwickelt wurde, befinden sich heute kaum noch produzierende Unternehmen. Die Bebauung ist von Wohnhäusern mit Garagen- und kleineren Hallengebäuden geprägt. Der Lieferverkehr ist sehr überschaubar.
Die Geschäftsinhaber leben hier gern und haben Arbeit und Wohnen zusammengeführt. Auch Sie können sich auf dem großzügigen Grundstück den Traum vom großzügigen Wohnen in Verbindung mit Büroflächen, mehreren Garagen und einer Werkstatt erfüllen.
Die Immobilie liegt zentral im Gewerbegebiet und bietet eine ländliche, dennoch verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Trotz der Lage im Gewerbegebiet und an der A2 sorgt die naturnahe Umgebung der Schunterauen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller aus dem Baujahr ca. 1976
- Erweiterung in den 1980er Jahren und Dacheindeckung ca.2015
- zweite Grundstückszufahrt, komplette neue Einfriedung zur Straße mit elektr. Rolltor
- vier großzügige Garagen mit elektr. Rolltoren
- Kunststofffenster teilweise elektrische Außenrollläden und großzügige Schiebeelemente
- drei Badezimmer (ein Bad komplett neu!) und Gäste-WC
- drei Kaminöfen und Elektro-Nachtspeicher-Heizung (großzügige PV-Anlage möglich)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 56,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 02.10.2025
- Ausweis gültig bis 01.10.2035
Sonstiges
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