274.000,00 € - 38444 Wolfsburg - Bungalow
Charmanter Bungalow in Detmerode
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmaten Bungalow aus dem Jahr 1965, der mit einem 333 m² schönem Erbpachtgrundstück und einer Wohnfläche von 115 m² viel Platz für individuelles Wohnen bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt- ob als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Weiter geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus, erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Die separate Küche ist funktional und verfügt über einen angrenzenden HWR und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Über eine weitere Tür auf der linken Seite gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses, wo sich die Schlafräume und ein helles Bad mit einer Dusche befinden. Der Lichtschacht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.
Um Ihr Auto bequem abzustellen, benutzen Sie ganz einfach die dazugehörige Garage.
Das Erbbaurecht läuft bis 2063 (39. Jahre). Neuer Erbbauzins ab Kauf ca. 505€ pro Jahr.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.
Ausstattung
- Erbpachtgrundstück 333 m² (ohne Garage, 315 m² reine Grundstücksfläche)
- eine Wohnfläche von 115 m²
- überdachte Terrasse
- Geräteschuppen
- Garage 18 m²
- Fernwärmeanschluss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 278,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 14.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 13.11.2034 |
