Neues Dach, viel Charme – Bungalow mit Erbpachtgrundstück
269.000,00 € - 38444 Wolfsburg - Bungalow
- Objekt-ID: 4612
- Objektart: Bungalow
- Lage: 38444 Wolfsburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 315 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Bungalow aus dem Jahr 1965 mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² auf einem schönen 333 m² Erbpachtgrundstück. Ein echtes Highlight: Das Dach wurde erst im September 2025 komplett erneuert – für viele Jahre sorgenfreies Wohnen ist also garantiert!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Über eine Tür auf der linken Seite gelangen Sie in den privaten Bereich mit den Schlafräumen und einem hellen Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Lichtschacht sorgt hier für angenehmes Tageslicht.
Für Ihr Auto steht eine praktische Garage zur Verfügung.
Das Erbbaurecht läuft bis 2063 (noch 37 Jahre). Der neue Erbbauzins beträgt ca. 525 € jährlich.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.
Ausstattung
- Erbpachtgrundstück 333 m² (ohne Garage, 315 m² reine Grundstücksfläche)
- eine Wohnfläche von 115 m²
- überdachte Terrasse
- Geräteschuppen
- Garage 18 m²
- Fernwärmeanschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.11.2024
- Ausweis gültig bis 13.11.2034
Sonstiges
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