Attraktiver Bungalow mit überdachter Terrasse und neuer Dacheindeckung
219.000,00 € - 38444 Wolfsburg - Bungalow
- Objekt-ID: 4612
- Objektart: Bungalow
- Lage: 38444 Wolfsburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 315 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow aus dem Jahr 1965, der mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem gepflegten 333 m² großen Erbpachtgrundstück. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dachsanierung im September 2025 – eine wertvolle Modernisierung, die Ihnen auf lange Sicht Sicherheit und ein gutes Wohngefühl schenkt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem praktischen Gäste-WC sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Die separate Küche bietet kurze Wege und viel Funktionalität. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum – perfekt für mehr Ordnung und Stauraum im Alltag.
Im privaten Wohnbereich erwarten Sie gemütliche Schlafräume sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Dank des Lichtschachts wirkt der Raum freundlich und angenehm lichtdurchflutet.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Garage steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Das Erbbaurecht läuft noch bis 2063 und bietet somit eine Restlaufzeit von 37 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 525 €.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.
Ausstattung
- Erbpachtgrundstück 333 m² (ohne Garage, 315 m² reine Grundstücksfläche)
- eine Wohnfläche von 120 m²
- überdachte Terrasse
- 2025 neues Dach
- Geräteschuppen
- Garage 18 m²
- Fernwärmeanschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.11.2024
- Ausweis gültig bis 13.11.2034
Sonstiges
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