Sie suchen für Ihre Familie eine großzügige Immobilie auf dem Land, die mehreren Generationen Privatatmosphäre bietet, aber trotzdem alle unter einem Dach vereint? In diesem Haus findet jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort. Oder Sie vermieten einfach eine Wohnung und sichern sich ein zusätzliches Einkommen. Machen Sie sich frei von den Lästigkeiten wie Straßenlärm und dem Trubel der Stadt und tauchen Sie ein in ein charmantes ruhiges Dorfleben. Inmitten ländlicher Idylle bietet Ihnen dieses wunderschöne Fachwerkhaus viele Freiheiten und Nutzungsvarianten.
In den 1990er Jahren komplett saniert, können sich Fachwerkliebhaber heute auf ca. 295 m² Wohnfläche freuen, die sich auf bis zu vier Wohnungen verteilen kann. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Gartenterrasse oder einen Sonnenbalkon. Eine Wohnung ist über einen separaten Eingang mit eigenem Gartenteil erreichbar. Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Garten mit Terrasse und Zugang zum Nebengebäude. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss erreichen Sie über eine gemeinsame Treppe. Nur eine Wohnung ist zur Zeit noch fremdvermietet. Die anderen Wohnungen werden innerhalb der Familie genutzt. Alle Wohnungen stehen mit dem Kauf zur freien Verfügung. Zwei Wohnungen verfügen über eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich.
Diese Immobilie ist ein individuelles Schmuckstück mit Charme und wunderschönem Ambiente. Auch wenn das Haus unter Ensembleschutz steht, können Sie im Innern zeitgemäß leben. Nur die historische Fachwerkfassade muss erhalten bleiben.
In ländlicher Idylle in unmittelbarer Nachbarschaft zum Essenroder Gutshof gelegen, bietet Ihnen diese Wohnlage im Ortsteil von Lehre Ruhe und Beschaulichkeit. Das Fachwerkhaus befindet sich im direkten Umfeld mehrerer Baudenkmale und steht unter Ensembleschutz.
In Essenrode befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Wenn Sie das Dorfleben bevorzugen und Wiesen, Felder und ausgedehnte Wälder dem städtischen Trubel vorziehen, dann sind Sie hier zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn genau richtig. Essenrode liegt nördlich der Bundesautobahn 2 und westlich der Bundesautobahn 39. Es gibt mehrere Busverbindungen: nach Braunschweig, nach Lehre über Flechtorf und nach Wolfsburg über Groß Brunsrode. Der Flexo kann fast wie ein Taxi genutzt werden.
- Fachwerkgebäude Baujahr ca. 1870 und Gesamtsanierung ca. 1996
- separates Nebengebäude als Werkstatt
- bis zu 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche mit Gartenanteilen bzw. eigenen Balkonen
- zwei separate Hauszugänge
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung und Elektro-Durchlauferhitzer sowie eine Wohnung mit Stromheizung (ca. 2010)
- sehr gepflegt und gut erhalten
| Endenergiebedarf | 211,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1870 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 12.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 11.08.2034 |
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