Sichere Einnahmen mit Perspektive
339.000,00 € - 31228 Peine - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 5252
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 31228 Peine
- Wohnfläche: ca. 304 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 770 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Lange
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus, teilweise in Fachwerkbauweise errichtet, stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet der Dachboden Ausbaupotenzial zur Schaffung einer zusätzlichen, vierten Wohnung, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
In den vergangenen Jahren wurden Teilbereiche des Gebäudes instandgesetzt und mit Blick auf den ursprünglichen Baustil restauriert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht vollständig durchgeführt, sodass in Teilen noch Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein kleiner Garten. Eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheit ist einer der Wohneinheiten zugeordnet.
Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die ein Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Vöhrum ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Peine und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig. Beide Städte sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Peiner Innenstadt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Hannover–Braunschweig und sorgt in Kombination mit der Nähe zur Autobahn A2 für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der Ort selbst bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit angenehmem Umfeld sowie Zugang zu nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen.
Insgesamt stellt Vöhrum einen attraktiven Wohnstandort mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage dar.
Ausstattung
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir aus Diskretionsgründen auf
die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen
verzichtet haben. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
- getrennte Verbrauchserfassung
- langfristig vermietet
- planbare Einnahmen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1898
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.07.2025
- Ausweis gültig bis 13.07.2035
Sonstiges
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