Kurze Wege garantiert – Modernisierte 3-Zimmerwohnung im Kanzlerfeld
189.000,00 € - 38116 Braunschweig - Etagenwohnung
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese 1974 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca. 81 m² genug Platz für eine kleine Familie.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt. Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Wohnanlage.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Das Tageslichtbad und die Wohnungselektrik wurden 2012 modernisiert.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 13 m² großer Kellerraum. Im Keller befindet sich auch ein Trockenkeller und der Fahrradkeller. Parkmöglichkeiten sind auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz in ausreichender Zahl vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Sie kann also entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 305,00 Euro im Monat, wovon ca. 171 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt ca. 422.000 Euro (Stand 31.12.2024).
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Ortsteils Kanzlerfeld nahe den großen Forschungsanstalten PTB (Physikalisch-Technische Bundesanstalt) und der ehemaligen FAL (Forschungsanstalt für Landwirtschaft, heute Thünen Institut). Hier wohnen Sie ruhig und doch verkehrsgünstig. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt. In ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt mit der Linie 411.
Das "Kanzlerfeld" verfügt über eine vernünftige Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fleischereien, Bäcker, Banken, Cafés sowie die nächste Grundschule finden Sie im nur 1,5 km entfernten Ortsteil Lehndorf.
Für die Freizeitgestaltung bietet das Kanzlerfeld ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld: Eingebettet in weitläufiges Grün, überzeugt der Stadtteil mit ruhigen Grünflächen und Spielplätzen.
Ausstattung
-sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
-ca. 13 m² großer Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 2000
-Wannenbad mit Fenster (2012 modernisiert)
-zeitgemäße Elektrik (2012 modernisiert)
-ausreichend PKW – Abstellmöglichkeiten vor dem Haus und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 11.06.2018
- Ausweis gültig bis 11.06.2028
Sonstiges
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