Vielseitiges Reihenendhaus mit Garten und Carport im Hellwinkel
248.000,00 € - 38446 Wolfsburg - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 5027
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 38446 Wolfsburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Kaufpreis: 248.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in ruhiger Lage von Wolfsburg-Hellwinkel und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das 500 m² große Grundstück gehört zu einem abgelösten Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2050.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein WC, ein Wohnzimmer sowie ein kleines Zusatzzimmer zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung mit Küche, WC und einem großen Wohnbereich. Beide Etagen wurden nachträglich erweitert, sodass zusätzlicher Raum geschaffen wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.
Das Reihenendhaus punktet nicht nur mit seiner durchdachten Aufteilung, sondern auch mit dem großzügigen Außenbereich. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Carport für komfortables und geschütztes Parken sorgt.
Dank der fast identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder eine flexible Zweifamiliennutzung.
Lage
Östlich des Stadtzentrums liegt der Stadtteil Hellwinkel.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht vorwiegend aus Reihenhausanlagen. Eine verkehrsberuhigte Ringstraße führt zum Grundstück. Der Garten ist westlich ausgerichtet.
Der Hellwinkel verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Apotheke, verschiedenen Dienstleistungsunternehmen und Restaurants. Die Schule, der Kindergarten und eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Naherholungsflächen im Hasselbachtal oder im Allerpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen; ebenso das Wolfsburger Freibad und die Fußgängerzone der City.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal.
Ausstattung
- abgelöstes Erbbaurecht, 500 m² Grundstück
- ca. 139 m² Wohnfläche
- zwei Gäste-WC‘s
- vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.10.2025
- Ausweis gültig bis 23.10.2035
Sonstiges
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