Doppelte Chance - Mehrfamilienhaus plus Einfamilienhaus in Hondelage
230.000,00 € - 38108 Braunschweig - Mehrfamilienhaus
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentieren sich dieses Mehrfamilien- und Einfamilienhaus in Hondelage.
Das Einfamilienhaus wurde ca.1870 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf Küche, 2 Bäder und 4 Zimmer. Der Gesamtzustand ist modernisierungsbedürftig. Weder die technische noch die optische Ausstattung entsprechen modernen Wohnbedürfnissen. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, das Haus nach seinem Geschmack neu zu gestalten.
Auf dem Grundstück wurde 1974 eine ehemalige Scheune zu einem Wohnhaus mit vier Wohnungen umgebaut. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 71 m². Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet (Mieteinnahmen für beide Wohnungen zusammen 580 Euro im Monat), eine Wohnung steht leer und eine Wohnung ist mit einem Wohnungsrecht belegt. Bei letzterer werden nur die Nebenkosten von der Bewohnerin übernommen. Beheizt werden das EFH und das MFH mit Nachtspeicheröfen.
Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien mit Vision stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, ein kleines Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren. Der nach Westen ausgerichtet Garten bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung und kann zu einem attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden.
Lage
Die Immobilien befinden sich im Braunschweiger Stadtteil Hondelage in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die ruhige und grüne Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.
Von hier können Sie zu Fuß oder mit dem Rad die nahe Umgebung erkunden, die für Naturliebhaber mit der renaturierten Schunter, aber auch für Technikliebhaber mit der Sternwarte viel zu bieten hat. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur in Hondelage ist gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Dank der guten Busanbindung (Linien 417 und 433) erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahgelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Ausstattung
-1.017 m² großes Eigentumsgrundstück
-modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus und 4-Parteien Mehrfamilienhaus
-Nachspeicherheizungen; Warmwasser über Durchlauferhitzer
-verschiedene Fenstertypen (Holz + Kunststoff) verschiedener Baujahre (ca. 1979 bis 2015)
-Dusch- und Wannenbäder aus verschiedenen Baujahren (ca. 1974 bis 2016)
-großer Dachboden und Teilkeller beim Mehrfamilienhaus; Kriechkeller beim Einfamilienhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 09.12.2025
- Ausweis gültig bis 08.12.2035
Sonstiges
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