Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück für Ihren Neubau
259.000,00 € - 38176 Wendeburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 4982
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 38176 Wendeburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 216 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1230 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wer das Landleben liebt und sich gern selbst verwirklichen möchte, findet mit dieser Immobilie einen guten Ausgangspunkt.
Das vermietete Zweifamilienhaus wurde bereits um 1850 gebaut, wurde aber im Laufe des 20. Jahrhunderts umfangreich umgebaut. So entstand ein Wohnhaus ohne Unterkellerung mit zwei Wohnungen und einem nicht ausgebauten Dachraum.
Die beiden großzügigen Wohnungen sind vermietet und bieten jeweils 3,5 Zimmer mit Küche und Bad. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine schöne überdachte Terrasse. Die Mieter im Erdgeschoss nutzen und pflegen ebenfalls den Garten. Im Vorgarten befinden sich 2 Garagen und ein weiteres Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Gesamtzustand. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Etagenheizungen wurden 2011 und 2015 eingebaut. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus unterschiedlichen Baujahren.
Der rückwärtige Garten bietet sich für eine weitere Bebauung an. Eine Zufahrt ist gegeben und erste Anfragen bei der Gemeinde wurden positiv beantwortet. So können Sie mit den Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus Ihre Finanzierungskosten für Ihren Neubau reduzieren.
Lage
Hier leben Sie auf dem Lande mit einem großzügigen Gartengrundstück hinterm Haus. Sie können sich auch einen großzügigen Gemüsegarten anlegen oder Haus- und Nutztiere halten. Der Vorgarten sorgt für einen angenehmen Abstand zur Straße. Hier befinden sich die Garagen und ein weiteres, älteres Nebengebäude.
Es wäre auch möglich, das Grundstück zu teilen und im hinteren Teil ein weiteres Wohngebäude zu errichten Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
Die beschauliche Gemeinde Wendeburg befindet sich im Landkreis Peine und grenzt an das Stadtgebiet von Braunschweig. Südlich von Wendeburg befindet sich der Mittellandkanal. Die Gemeinde hat einiges zu bieten, Kindergarten und Grundschule, ein beheiztes Schwimmbad und die Nähe zur Natur. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und Sie werden bis in die Innenstadt von Braunschweig gefahren. Die A2 ist mit dem PKW auch schnell erreichbar.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit Garagen und Nebengebäude
- Ursprungsbaujahr ca. 1850, Umbauten und Nutzungsänderungen in den 1960 und 1980er Jahren
- Wohnung im EG: ca. 108 m² Wohnfläche (Bad befindet sich außerhalb der Wohnung) mit Gartenterrasse und Gartennutzung
- Wohnung im OG: ca. 108 m² Wohnfläche und Zugang zum Dachboden
- Dachboden nicht ausgebaut und nicht gedämmt
- Fassade teilweise Putz und Giebelverkleidung
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Elektrik teilerneuert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,00 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.06.2025
- Ausweis gültig bis 18.06.2035
Sonstiges
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