Bezahlbares Wohneigentum - Reihenhaus in Braunschweig-Thune
250.000,00 € - 38110 Braunschweig - Reihenmittelhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses 1998 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt im Braunschweiger Stadtteil Thune am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, ein praktischer Abstellraum und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Zimmer ausgebaut. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bedarf sicherlich einer optischen Auffrischung. Größere technische Modernisierungen sind jedoch nicht erforderlich. Der gute Energiekennwert (Energieklasse B) spricht für sich.
Das Haus steht auf einem 162 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten in Südausrichtung. Eine Terrassenüberdachung schützt Sie und Ihre Gäste, falls ein Regenschauer Ihren Grillabend stören sollte. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder bietet Ihnen ein Gartenschuppen. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Für das Grundstück und den Stellplatz fallen aktuell 133,87 Euro im Monat an Erbbauzinsen an. Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.03.2097.
Lage
Thune ist ein Stadtteil von Braunschweig und liegt nördlich der Kernstadt, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Gifhorn. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B4, sodass die Anschlussstellen zur A 391 und zur A2 schnell zu erreichen sind. Der Mittellandkanal liegt quasi vor der Haustür und lässt das Herz von Wassersportlern und Schiffsromantikern höherschlagen. Die umliegenden Felder und der Thuner Wald lassen sich hervorragend als Joggingstrecke nutzen oder für ausgedehnte Spaziergänge.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zügig über die B4 in Richtung Meine oder in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Fahrrad im Nachbarort Wenden. Hier finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Postfiliale, Restaurants und vieles mehr, was ihnen den Alltag, durch kurze Wege, erleichtert. Der Kindergarten "Schunterarche" befindet sich direkt in Thune.
Ausstattung
-niedriger Energiekennwert (Klasse B)
-Gaszentralheizung (Baujahr 1998)
-Badezimmer mit Dusche und Wanne; zusätzlich Gäste-WC
-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung mit Rollläden im Erdgeschoss
-ausgebautes Dachgeschoss
-pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
-ruhige und kinderfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse
-PKW-Einstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 52,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 19.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2035 |
Sonstiges
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