Kapitalanlage mit Perspektive – 3 Einheiten & laufende Mieteinnahmen
265.000,00 € - 39646 Oebisfelde - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 5069
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 39646 Oebisfelde
- Wohnfläche: ca. 213 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1422 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch eine gesamte Wohnfläche von ca. 213 m² zur Verfügung steht.
Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch zur Neuvermietung attraktiv ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei kleinere, gut geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohneinheiten kann eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 18.960 € erzielt werden. Da die Mieten in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die derzeitigen Mieter fühlen sich in den Wohnungen sehr wohl und möchten das Mietverhältnis langfristig fortführen.
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 450 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere Ausbauideen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 1995 eine Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Ölheizung. Im Jahr 2007 wurden zudem teilweise die Fenster ausgetauscht. Die Elektrik sowie die Bäder wurden bereits ca. 1990 erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oebisfelde, einer ruhigen Kleinstadt im Westen Sachsen-Anhalts nahe der Grenze zu Niedersachsen. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Region Wolfsburg und bietet damit eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Oebisfelde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Wolfsburg, Helmstedt und Magdeburg schnell erreichbar. Der Bahnhof ist direkt zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt vom Naturpark Drömling und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage durch die Nähe zu Industrie- und Wirtschaftsstandorten.
Ausstattung
- Baujahr 1939, massive Bauweise
- Voll unterkellert (zusätzliche Nutz- und Abstellflächen)
- Ca. 213 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.422 m²
- Wärmedämmung aus 1995
- Teilweise erneuerte Fenster (2007)
- bei Anfrage ist es möglich ein weiteres Grundstück mit 1.131 m² zu erwerben
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.05.2026
- Ausweis gültig bis 07.05.2036
