Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
450.000,00 € - 38518 Gifhorn - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 4876-p 1
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 38518 Gifhorn
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 485 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) aus dem Jahre 1920 in zentraler Lage von Gifhorn.
Die Immobilie vereint gewerbliche Nutzfläche von ca. 230 m² mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² und bietet darüber hinaus weitere Nutzflächen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 485 m².
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 sorgt für zuverlässige Betriebskosten, während im Ladenbereich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine ansprechende Atmosphäre sorgt.
Der Standort im Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen – ideale Voraussetzungen für eine Mischnutzung.
Die Kombination aus Fachwerkcharme, moderner Infrastruktur und variablen Flächen schafft Diversifikationsmöglichkeiten für renditeorientierte Investoren: Gewerbe- bzw. Einzelhandel im Erdgeschoss mit integrierter Wohnnutzung oder separierte Wohn- und Arbeitsbereiche, Showroom-Konzepte, Büro- oder Praxisflächen.
Lage
Die Innenstadt von Gifhorn liegt am Zusammenfluss der Flüsse Aller und Ise, zentral im nördlichen Niedersachsen. Sie ist geprägt durch ihre gut erhaltene, von Fachwerkhäusern durchzogene Altstadt und die Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Die Innenstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln und für Einkäufe. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine abwechslungsreiche Gastronomie mit regionalen Spezialitäten. Die Lage an den Bundesstraßen 4 und 188 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, während das Internationale Wind- und Wassermühlen-Museum ein zentrales Wahrzeichen darstellt.
Ausstattung
- Heizung aus 2019
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung im Laden
- Gepflegter Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 440,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.08.2025
- Ausweis gültig bis 05.08.2035
Sonstiges
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