239.000,00 € - 38444 Wolfsburg - Reihenendhaus
Reihenendhaus auf zwei Ebenden!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf einem Erbpachtgrundstück von 342 m². Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Windfang. Links befindet sich die Küche, während Sie geradeaus in das helle Wohnzimmer gelangen. Einige Stufen führen vom Eingangsbereich hinunter in die Diele, von der aus Sie Zugang zur Terrasse haben. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Kellerraum.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer beherbergt.
Jede Etage verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Der schöne angelegte, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kriechkeller sowie eine Garage zur Verfügung.
Das Erbbaurecht läuft bis 2063 (39 Jahre). Neuer Erbbauzins ab Kauf ca. 505€ pro Jahr.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.
Ausstattung
- Erbpachtgrundstück 342 m²
- Wohnfläche 114 m² auf zwei Ebenen
- zwei Vollbäder
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 246,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2035 |
