PROVISIONSFREI! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krähenriede!
98.000,00 € - 38226 Salzgitter - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Krähenriede präsentiert sich gepflegt und angenehm unaufgeregt – eine Wohnung, bei der man nicht erst durch kostspielige Baustellenfantasien überzeugt werden muss. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit knapp 18 m² und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Der Blick ins Grüne ist dabei inklusive, denn die nächste Bebauung hält angenehm Abstand.
Ein praktischer Abstellraum im Zwischenflur ergänzt den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgsam behandelt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert, außenliegende Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, und auch die Balkonbrüstung wurde bereits erneuert.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum mit ca.10 m² Fläche sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten und maximal vier Geschossen. Parkmöglichkeiten bestehen auf den gemeinschaftlichen Stellflächen sowie an der Straße.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Jahres 2024 rund 123.000 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 333,- Euro, davon entfallen 90,75 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen im Norden von Salzgitter-Lebenstedt. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 54 Wohneinheiten. Die Wohnsiedlung Krähenriede ist überwiegend mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern bebaut. In unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung, ca. 350 m entfernt, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit einen NP-Markt, einer Bäckerei, einer Apotheke, einen Friseursalon sowie einer Pizzeria. Hier können Sie Ihren täglichen Einkauf unkompliziert erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. einen Kilometer südlich, dort finden Sie einen großen Lidl und etwas weiter einen Rewe Markt. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch einen Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, einem Zahnarzt und einer HNO-Praxis in der Nähe zur Wohnung gewährleistet. Die Bushaltestelle "Ladenzentrum" befindet sich ca. 200 Meter vom Haus entfernt und bietet Ihnen mit verschiedenen Stadtbuslinien bequem Anschluss an das Zentrum und andere Stadtteile von Salzgitter. Bis in die Innenstadt oder zur nächsten Anschlussstelle der A39 sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- zukunftssichere Fernwärmeheizung
- gemütlicher Südwest-Balkon
- Kunststoff-Iso-Fenster (verschiedene Baujahre 1989 bis 2017)
- Außenrollläden und Fliegengitter
- zeitgemäßes Tageslichtbad (Baujahr 2000)
- Brauchwassererwärmung mittels elektrischem Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation teilerneuert (FI-Schalter für Bad vorhanden)
- geräumiger Abstellraum (ca. 10 m²) im Kellergeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.05.2018
- Ausweis gültig bis 15.05.2028
Sonstiges
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