Fassettenreich und zugleich zeitlos
249.000,00 € - 31246 Ilsede - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 4730
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 31246 Ilsede
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1331 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Lange
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus, das sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt, besticht durch seine markante Fassade mit stilvollen Fensterfaschen und wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und bietet durch einen Anbau aus den 1980er Jahren ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Durch diese Erweiterung besteht zudem die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Dachterrasse zu realisieren.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die großzügigen Außenflächen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die direkt am Haus gelegene große Garage, die früher als Werkstatt diente, zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerfläche bereitstellt. Ein direkter Zugang von der Garage zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport.
Die gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionalen Erweiterungen macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Wer ein großzügiges Grundstück, viel Stauraum und eine flexible Wohnlösung sucht, sollte sich dieses besondere Objekt nicht entgehen lassen.
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Lage
Oberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Geprägt von ländlicher Ruhe und einer freundlichen Dorfgemeinschaft, bietet Oberg eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist Oberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Peine, Braunschweig und Hannover sind über die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden.
Oberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht Oberg besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Haupthaus voll unterkellert
- Anbau 1980
- großzügige Garage/ Werkstatt
- Fenster erneuert 2003
- Heizungsbrenner erneuert 2022
- Dachsanierung Garage 2005
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.02.2025
- Ausweis gültig bis 20.02.2035
Sonstiges
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