Attraktives Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Arztpraxis
618.000,00 € - 38448 Wolfsburg - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 4617
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 38448 Wolfsburg
- Wohnfläche: ca. 264 m²
- Kaufpreis: 618.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 524 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Vorsfelde bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit 140 m², die aktuell als Arztpraxis genutzt und vermietet ist. Darüber hinaus sind im Ober- und Dachgeschoss vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 264 m². Von den vier Wohnungen sind aktuell drei vermietet.
Die Immobilie überzeugt durch eine sorgfältige Instandhaltung: Der Hausflur wurde vollständig saniert, die Wohnungen die frei sind, wurden auf den neusten Stand gebracht, Fenster wurden getauscht Schieferplatten am Haus wurden angebracht und Elektroleitungen im Keller wurden ausgetauscht. Geheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.
Mit einem Eigentumsgrundstück von 524 m² und einem voll unterkellerten Gebäude bietet das Mehrfamilienhaus nicht nur attraktive Mietflächen, sondern auch ausreichend Stauraum. Die bestehende Vermietungssituation sorgt für stabile Einnahmen, deren Details auf Anfrage erhältlich sind.
Die Garage ist zusätzlich vermietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Lage
Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Ob Restaurants, Sportangebote oder andere verschiedenen Dienstleister , für jede Altersgruppe ist etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen.
Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten und dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- solide Investition in bester Lage.
- Grundstücksgröße von 524m²
- Wohn- und Gewerbefläche
- zum Teil vermietet
- Fernwärme
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 227,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 27.11.2024
- Ausweis gültig bis 26.11.2034
Sonstiges
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