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80.000,00 € - 38226 Salzgitter - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4967
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 38226 Salzgitter
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Kaufpreis: 80.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 387,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier kommt eine gute Gelegenheit für clevere Kapitalanleger, die keine Angst vor nackten Tatsachen haben. Die 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei kompakte Zimmer, ein Schlaf-, ein Kinder- und ein Wohnzimmer mit knapp 18 m², das auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führt – hier genießen Sie den Blick ins Grüne, denn die nächste Bebauung liegt in weiter Ferne. Ein raffinierter Abstellraum im Zwischenflur rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung hat bereits reichlich Ballast abgeworfen und erspart Ihnen eine Menge Arbeit – Bad, Küche, Tapeten und Fußböden sind bereits raus, bereit für einen Neustart. Die alte Elektrik und die Fenster aus dem Jahre 2001 rufen allerdings noch nach Zuwendung. Das Haus, Baujahr 1964, präsentiert sich gepflegt, mit Fahrradkeller und einem eigenen großen Kellerraum mit mehr als 10 m² Fläche – ideal für zusätzliche Staufläche. Die Lage ist verkehrsgünstig, das Parken erfolgt auf den gemeinschaftlichen Parkflächen und an der Straße. In einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten und maximal zwei Geschossen liegt die Wohnung ideal im 1. Obergeschoss.
Die anteilige ideelle Instandhaltungsrücklage lag betrug zum Ende vergangenen Jahres rund 3.000 Euro. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 387,- Euro, wovon 84,50 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Investieren Sie in diesen entkernten Rohdiamanten, schaffen Sie ein modernes Wohnparadies und verwandeln Sie das nackte Glück in eine solide Rendite!
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Norden von Salzgitter-Lebenstedt. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 54 Wohneinheiten. Die Wohnsiedlung Krähenriede ist überwiegend mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern bebaut. In unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung, ca. 300 m entfernt, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit einen NP-Markt, einer Bäckerei, einer Apotheke, einen Friseursalon sowie einer Pizzeria. Hier können Sie Ihren täglichen Einkauf unkompliziert erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 800 m westlich, dort finden Sie einen großen Lidl und etwas weiter einen Rewe Markt. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch einen Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, einem Zahnarzt und einer HNO-Praxis in der Nähe zur Wohnung gewährleistet. Die Bushaltestelle "Kranichdamm" befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bietet Ihnen mit verschiedenen Stadtbuslinien bequem Anschluss an das Zentrum und andere Stadtteile von Salzgitter. Bis in die Innenstadt oder zur nächsten Anschlussstelle der A39 sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- zukunftssichere Fernwärmeheizung
- großer Südwest-Balkon
- Kunststoff-Iso-Fenster (Baujahr. 2/2001)
- entkerntes Tageslichtbad, Brauchwassererwärmung mit eigener Gastherme
- geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss
- Fahrradkeller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 16.05.2018
- Ausweis gültig bis 15.05.2028
Sonstiges
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