Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vechelde-Alvesse
265.000,00 € - 38159 Vechelde - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4938
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 38159 Vechelde
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 668 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Auf einem wunderschön angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Alvesse befinden sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Genießen Sie das Landleben abseits der Durchgangsstraßen.
Als Erweiterung zu den ca. 105 m² Wohnfläche im Vorderhaus steht Ihnen noch eine Wohnung mit ca. 50 m² im Hinterhaus zur Verfügung. Hier können Sie mit Freunden oder Ihrer Familie zusammen auf einem Grundstück leben, aber trotzdem individuelle Freiräume genießen.
Das ca. 1905 erbaute Vorderhaus wurde ab ca. 1978 modernisiert und bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, Küche und das Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein kleines, aber feines Duschbad zur Verfügung.
Das ca. 1957 erbaute Hinterhaus beherbergt im Erdgeschoss großzügige Abstellflächen und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung. Hier ist der Modernisierungsaufwand etwas umfangreicher. Bad und Elektrik entsprechen nicht den aktuellen Anforderungen.
Das Vorderhaus verfügt über einen Teilkeller mit einer Raumhöhe von ca. 1,70 m. Ein idealer Platz zum Lagern von Wein oder Lebensmitteln.
Der wunderschön angelegte Garten bietet Platz für Erholung oder zum Spielen für die Kinder.
Ein rundum familienfreundliches Wohnhaus! Und das alles zu einem erschwinglichen Kaufpreis!
Lage
Das beschauliche Alvesse mit seinen ca. 260 Einwohnern gehört zur Gemeinde Vechelde und liegt ca. 15 Autominuten westlich von der Braunschweiger Innenstadt entfernt.
Kindergarten, Grundschule, ein Allgemeinmediziner und eine sehr gut sortierte Fleischerei befinden sich im Nachbarort Vallstedt, welcher nur ca. 1 km entfernt liegt. Im nahegelegenen Vechelde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Bahnhof.
Eine Busverbindung führt sowohl nach Vechelde als auch nach Braunschweig. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A39, so das Alvesse auch für diejenigen von Interesse ist, die im Raum Wolfsburg oder Salzgitter arbeiten.
Ausstattung
Vorderhaus:
- Baujahr ca. 1905 mit Teilkeller
- Holzfenster und Dacheindeckung aus ca. 1994
- Badezimmer EG ca. 1990; Duschbad DG aus ca. 2015
- Wohnfläche ca. 105 m²
Hinterhaus:
- Baujahr ca. 1957
- Wohnfläche ca. 55 m²
-Gaszentralheizung aus 2021
-668 m² Eigentumsgrundstück; ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 259,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.08.2025
- Ausweis gültig bis 06.08.2035
Sonstiges
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