450.000,00 € - 38531 Rötgesbüttel - Haus kaufen
Wo Träume wohnen und Geschichte weiterlebt!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieser charismatische Resthof wurde ca. 1931 errichtet und verfügt über einen einzigartigen Charme.
Auf ca. 218 m² Wohnfläche leben Sie Ihren Traum vom Wohnen. Sollte Ihnen dies nicht ausreichen, können Sie auf weiteren ca. 200 m² Ausbaureserve Ihre Vorstellungen wahr werden lassen.
Das Objekt ist im rustikalen Stil mit Holztüren und Holztreppen sowie teilweise freiliegenden Fachwerkbalken gehalten.
Das Erdgeschoss stellt das Zentrum dieser Immobilie dar, hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem Kaminofen für lauschige Stunden, ebenso sind hier die Küche mit Vorratsraum sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer gelegen.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss sind die Schlafräume und zwei Badezimmer untergebracht.
Das 1.479 m² große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Spieleparadies für Kinder.
In den vergangenen 10 Jahren wurde umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an diesem Haus durchgeführt, so wurde ein Großteil des Daches sowie die Heizungsanlage erneuert, die Fenster und Dachfenster wurden überwiegend getauscht und der Parkettboden und die Fliesen neu verlegt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in Rötgesbüttel in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Lage überzeugt schon durch das Wohndreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig.
Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz sowie eine Grundschule, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Ein Zahnarzt und ein Allgemeinmediziner sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ort oder in wenigen Fahrminuten beispielsweise in Gifhorn, Isenbüttel und Meine vorhanden.
Eine schnelle Anbindung zur Bundesstraße 4 und eine direkte Zugverbindung Lüneburg - Bad Harzburg über Braunschweig begünstigt die gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Kaminofen
- Garage
- Einbauküche
- große Ausbaureserve
- großzügiger Gartenbereich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 331,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1931 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 29.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 28.10.2034 |
