999.500,00 € - 38100 Braunschweig - Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus in Zentrumslage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Als fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller ca. 1960 wiederaufgebaut, bietet es Ihnen zwei überschaubare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und acht Wohnungen mit Loggien in den Obergeschossen. Die vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche und die vier 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² erfreuen sich einer hohen Nachfrage, denn bezahlbarer Wohnraum in der Lage ist sehr begehrt und die Grundrisse sind sehr gut geplant. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, jedoch im jetzigen Bauzustand und auf Grund der fehlenden Genehmigung nicht als Wohnung nutzbar. Hier wäre eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 90 m² möglich. Der Zustand des Kellergeschosses entspricht dem Baujahr und weist Mängel auf Grund von Feuchtigkeit auf.
Die Grundstücksfläche ist fast vollständig bebaut. Es gibt nur einen kleinen Streifen im Hof, der als Stellplatz für Räder und Mülltonnen genutzt wird. Die Wohngeschosse erreichen Ihre Mieter auch über einen Aufzug. Von den Loggien blicken die Bewohner auf einen Parkplatz (Anwohner) mit alten wunderschönen Baumbestand.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungbedürftigen Gesamtzustand. Einzelne Wohnungen wurden bereits renoviert. Bei den leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie direkt mit der Renovierung beginnen. Nach der Modernisierung wird diese Immobilie ein wahrer Hingucker sein.
Lage
Wir bieten Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte von Braunschweig. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur 400 Meter südlich des Stadtzentrums, was eine optimale Entfernung zu sämtlichen Geschäfts- und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Die Zentrumslage garantiert eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Für Bildungseinrichtungen sorgen ein Gymnasium, eine Realschule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und drei Apotheken gewährleistet. In Sachen Kulinarik ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für eine Vielzahl von internationalen Spezialitäten und alternativen Angeboten. Das Freizeitangebot ist ebenfalls sehr vielseitig. Besonders zu erwähnen ist, dass sich drei Parks in kurzer Entfernung befinden, die zur Naherholung einladen.
Wir sind sicher, dass diese Immobilie mit ihrer idealen Lage den Ansprüchen an eine nachhaltige und langfristig erfolgreiche Vermietung gerecht wird.
Ausstattung
- fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1960 mit Aufzug
- Dachgeschoss teilausgebaut und Vollkeller
- Putzaußenfassade und Faserzementplatten (Asbest), teilweise schadhaft und ungedämmt
- zwei Gewerbeeinheiten im EG, Leerstand
- acht Wohnungen mit Loggien, davon 5 leerstehend
- teilweise Gas-Etagenheizungen aus unterschiedlichen Jahren und Fernwärmeanschluss
- unterschiedliche Fensterarten aus verschiedenen Jahren (teilweise aus ca. 2000)
- Sanitär- und Elektroinstallation teilweise erneuert
- Sicherungsschränke im Kellergeschoss für alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 182,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 01.06.2023 |
| Ausweis gültig bis | 31.05.2033 |
