340.000,00 € - 38518 Gifhorn - Einfamilienhaus
Ebenerdiges Wohnen mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In herrlicher Feldrandlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, umgeben von einem großzügigen und pflegeleichten Garten, der sich nach Westen erstreckt.
Das Haus selbst besticht durch sein ebenerdiges Wohnkonzept, das höchsten Komfort verspricht. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Im Inneren führt eine Holztreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss, das viel Potenzial für zukünftige Wohnträume bereithält.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei komfortablen Schlafzimmern. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur südlich ausgerichteten Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Die zeitlose Küche wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC und ein Technikraum runden das Raumangebot ab.
Dieses Anwesen vereint auf harmonische Weise Komfort, Funktionalität und Naturnähe, und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.
Lage
Das Grundstück mit Feldrandlage befindet sich eingebettet in einem Wohnumfeld, welches ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und direkt mit Anbindung in die Natur. Das Kaufobjekt befindet sich im äußerst beliebten Gifhorner Ortsteil Kästorf. Das Kreiskrankenhaus im Campus ist ebenso schnell erreicht, wie die Gifhorner Innenstadt. Die Anbindungen zur B4, sowie an die B188 sind bestens und auf kürzestem Weg erreichbar. Gifhorn selber bietet diverse Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, sowie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch die kulturellen Angebote kommen in der Mühlenstadt Gifhorn nicht zu kurz.
Ausstattung
- Doppelgarage
- Carport über dem Hauseingangsbereich
- Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch und separat
abschließbar
- Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- Badezimmer 2006 modernisiert
- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus 2013
- Brandmelder sind vorhanden
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 181,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.09.2034 |
