Potenzial für Großes
219.000,00 € - 38176 Wendeburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4990
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 38176 Wendeburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stefan Lange
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit einem Anbau von 1978 überzeugt vor allem durch seinen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – der Mittelpunkt des Hauses und idealer Treffpunkt für das Familienleben. Der weite Raum schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen, Gespräche und gemeinsames Beisammensein nahtlos ineinander übergehen.
Die offene Gestaltung stammt aus der Zeit, als das Haus teilweise gewerblich genutzt wurde, und verleiht der Immobilie heute ein modernes Raumgefühl mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das ruhig gelegene, große Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Leben im Freien – ob Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Garten oder Rückzugsorte im Grünen.
Zwar sind einige Modernisierungen erforderlich, doch die solide Substanz bildet eine verlässliche Grundlage für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Besonders für Familien oder Eigennutzer mit Sinn für großzügiges Wohnen und offene Raumkonzepte ist dieses Haus eine interessante Gelegenheit.
Ein Ort mit Charakter – bereit für frische Ideen und neues Leben.
Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Der Ort Wense ist ein idyllischer, naturnaher Ortsteil mit rund 280 Einwohnern. Eingebettet in Felder, Wälder und Teiche bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Über die nahegelegene A2 sind Braunschweig, Peine und Hannover schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Im nur 4 km entfernten Wendeburg stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie kurze Wege in die Natur machen Wense besonders attraktiv für Familien und alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Baujahr Haupthaus 1952
- Anbau 1978
- ruhige Ortsrandlage
- offene Raumgestaltung
- überdachte Terrasse
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 285,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.06.2025
- Ausweis gültig bis 04.06.2035
Sonstiges
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