Barrierearme Eigentumswohnung mit idealer Infrastruktur
184.000,00 € - 38104 Braunschweig - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 5062
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 38104 Braunschweig
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 184.000,00 €
- Hausgeld: 292,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Mit dem Aufzug erreichen Sie komfortabel Ihre neue Wohnung im ersten Obergeschoss. Ihre eigene Garage befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem und barrierearm ausladen und in Ihre Wohnung bringen können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der insbesondere Paare und Singles anspricht, die Wert auf ein behagliches Wohnen und Platz für Gäste oder ein Büro fürs Homeoffice legen. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, hellen Loggia. Diese bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, die schönen Tage des Jahres draußen zu genießen. Die helle Küche mit Fenster ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich abseits der Straße und sorgt für geruhsame Nächte. Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls ruhig gelegen. Die Elektrik, die Innentüren und die Fenster wurden bereits vor wenigen Jahren modernisiert. Das innenliegende Wannenbad bietet Ihnen die Gelegenheit für eine individuelle und kreative Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein kleiner Abstellraum im Wohnungsflur steht neben der zusätzlichen Abstellbox im Dachboden für Vorräte und andere persönliche Dinge zur Verfügung.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus 53 Wohneinheiten auf einem großzügigen Gartengrundstück mit wunderschöner gemeinschaftlicher Sitzecke. Vor der Zufahrt zur Wohnanlage bestehen weitere Parkmöglichkeiten für Gäste. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 292,- € inklusive Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Zur Zeit erhält die bereits gedämmte Fassade einen frischen Anstrich.
Lage
Die Wohnanlage befindet auf einem großzügigen und ruhigen Gartengrundstück im Stadtteil Gliesmarode, abseits der Verkehrsachse der Berliner Straße mit besten infrastrukturellen Möglichkeiten. Darum können Sie öfter einmal auf Ihren PKW verzichten, der sicher in Ihrer eigenen Garage geparkt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Restaurants und Dienstleister stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, Bus oder Straßenbahn - von Ihrer neuen Wohnung aus gelangen Sie auch hervorragend in die Innenstadt.
Obwohl Sie so verkehrsgünstig wohnen, sind Sie von sehr viel Stadtgrün umgeben und können das nahegelegene Naherholungsgebiet Riddagshausen, die Schunterauen und den reizvollen Dowesee schnell und gut erreichen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit geschützter Loggia und eigener PKW-Garage
- Fernwärme, neue Kunststofffenster, Elektrik und Innen-Türen
- barrierefreier Zugang und Personen-Aufzug
- gepflegter und ruhiger Gemeinschaftsgarten
- großzügiger Trockenraum, Fahrradkeller + gesicherter Fahrrad-Carport
- zugeordnete Abstellbox im Dachgeschoss
- weitere kostenlose PKW-Parkplätze vor der Wohnanlage
- Eigentümergemeinschaft von 53 Parteien, verteilt auf 4 Hauseingänge
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.06.2018
- Ausweis gültig bis 12.06.2028
Sonstiges
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