Landleben pur: Einfamilienhaus mit Pferdestallung und 4000 m² Grünland
499.000,00 € - 38154 Königslutter - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Eileen Friederichs
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet naturnahes Wohnen auf einer Ebene mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Keller. Das 5684 m² große Grundstück umfasst nicht nur viel Grün, sondern auch ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich als Wohn-/Esszimmer, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Garage ist mit einer modernen Wallbox ausgestattet- ideal für E-Mobilität.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Pferdestallung mit 5-6 Pferdeboxen sowie zusätzliche Abstellfläche für Heu, Geräte oder Zubehör. Die eingezäunte Weidefläche beträgt ca. 4000 m². Zusätzlich steht eine separate eingezäunte Fläche mit ca. 264 m² samt offenem Stall zur Verfügung- perfekt für weitere Unterbringung oder Offenstallhaltung.
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie in kürze.
Lage
Rhode ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt und zählt rund 440 Einwohner. Die ländliche Lage am Rande des Naturparks Elm-Lappwald bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für Naturliebhaber.
Dennoch muss man auf die Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Königslutter, etwa 9 KM entfernt. Dort finden Sie Supermärkte wie Edeka, Lidl, Aldi und Getränkemärkte. Auch die medizinische Versorgung ist in Königslutter sichergestellt- mit mehreren Hausarztpraxen sowie Apotheken.
Über die nahegelegene A2 und die B1 ist man schnell in Braunschweig, Wolfsburg oder Helmstedt. Auch der Bahnhof in Königslutter bietet regelmäßig Zugverbindungen Richtung Braunschweig und Magdeburg.
Ausstattung
- 5948 m² Grundstücksfläche und Grünland
- Wohnen auf einer Ebene mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Vollunterkellert
- Pferdestallung und große Weidefläche
- Garage mit Wallbox und Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 193,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 03.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.06.2035 |
Sonstiges
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