Reihenmittelhaus in Broitzem – zwei Garagen inklusive
330.000,00 € - 38122 Braunschweig - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 5007
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 38122 Braunschweig
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 330.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 296 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich in diesen unruhigen Zeiten dieses überschaubare Reihenmittelhaus und schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die ca. 1977 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ca. 121 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 12 m² große Küche und ein ca. 29 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Neben dem Windfang befinden sich ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss liegen drei gemütliche Zimmer, welche nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer, hier ist viel Raum für Ihr privates Reich! Hier finden Sie auch das Badezimmer, welches über ein WC, Waschbecken und eine Badewanne verfügt. Durch die zwei Vollgeschosse gibt es hier keine störenden Dachschrägen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Hier steht Ihnen ein großes Zimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig modernisiert (Fenster, Haustür, Rollläden, Innentüren, Parkettboden, Bäder und Heizung). Der Keller mit Gartenzugang schafft ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Der schöne rückwärtige Garten bietet Ihnen nicht nur einen sonnigen Platz für Erholung, Spiel und Spaß. Nach Lust und Laune können Sie sich hier auch als Hobbygärtner verwirklichen und einen blühenden Ziergarten und einen überschaubaren Nutzgarten für eigenes Obst und Gemüse anlegen.
Ein besonderes Highlight sind zwei Garagen direkt vor Ihrem neuen Zuhause!
Lage
In dieser Wohnlage finden Sie wirklich Ruhe und Entspannung, denn das Haus liegt am Ende einer Sackgasse ohne großen Durchgangsverkehr. Die beiden Garagen liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt.
An der hinteren Grundstücksgrenze verläuft ein Fußweg. Durch eine hintere Tür gelangen Sie auf eine öffentliche Grünfläche, welche auch Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet. Somit ist dies eine perfekte Erweiterung des privaten Gartengrundstücks.
Unser Immobilienangebot befindet sich in bevorzugter Wohnlage des beliebten Braunschweiger Stadtteils Broitzem. Der naturnahe Stadtteil liegt im Süd-Westen von Braunschweig, ca. 6 km von der Innenstadt entfernt. Broitzem bietet eine ideale Lage für Familien. Grundschule und Kindergarten sind ebenso wie ein Supermarkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die City und den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem und schnell mit der Straßenbahnlinie M5. Zusätzlich bedienen die Buslinien 465 und 466 den Stadtbezirk.
Ausstattung
-insgesamt ca. 296 m² Eigentumsgrundstück; zwei Garagen direkt vor dem Haus
-Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Vollkeller; -zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
-Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2021
-Holz-Alu-Fenster mit Außenrollläden und Haustür aus 2014
-Wannenbad ca. Baujahr 1995; Gäste-WC mit Dusche aus 2014
-Innentüren aus 2016; Parkett im Wohnzimmer 2017,
-Elektrik dreiadrig mit FI-Schalter aus dem Baujahr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.08.2025
- Ausweis gültig bis 24.08.2035
Sonstiges
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