298.000,00 € - 38110 Braunschweig - Einfamilienhaus
Viel Platz im Haus und Garten! Einfamilienhaus in BS-Harxbüttel
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus der Firma Nordhaus wurde 1976 in Holzständerbauweise auf einem 1.056 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche aber aufgrund des gut geplanten Grundrisses größer wirken.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller. Hier finden die Ölzentralheizung, die Waschmaschine und all die liebgewonnen Dinge ihren Platz. Aufgrund der Ausführung aus wasserundurchlässigem Beton („Weiße Wanne“) und der Kellerhöhe von ca. 2,10 m ist der Keller sehr gut nutzbar. Über einen Kelleraußeneingang gelangen Sie in den Garten.
Das große Grundstück bietet Platz für Spiel, Sport und Vergnügen oder auch für den Schrebergarten direkt am Haus. Schaffen Sie sich selbst eine grüne Wohlfühloase und bauen Sie Ihr eigenes Bio-Obst und Gemüse an.
Mit diesem Haus erwerben Sie eine solide gebaute Immobilie für sich und Ihre Familie. Die Ausstattung stammt jedoch weitestgehend noch aus dem Baujahr und entspricht somit technisch und optisch nicht mehr dem aktuellen Wohnstandard. Wenn Sie sich nicht vor dem Renovierungsaufwand scheuen, können Sie sich hier ein tolles Eigenheim ganz nach Ihren Wohnideen und -vorstellungen schaffen.
Lage
Harxbüttel, im Norden Braunschweigs gelegen, bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Eingebettet in eine malerische, grüne Umgebung, genießen Sie hier die Ruhe und Entspannung des Dorflebens, während die lebendige Innenstadt Braunschweigs in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Stadtbus Linie 434, dessen Haltestelle sich nur wenige Meter von der Immobilie befindet, fährt Sie ganz entspannt zur Straßenbahnendhaltestelle in Wenden. In Wenden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheke.
Die Straßenbahn bringt Sie dann in die City und bis zum Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Wenden sind Sie ebenfalls schnell auf der Autobahn A2, so das Harxbüttel auch für diejenigen von Interesse ist, die im Raum Hannover oder Wolfsburg arbeiten.
Ausstattung
-1.056 m² großes Eigentumsgrundstück; Bodenrichtwert 270 Euro/m²; Wert des Grundstückes somit ca. 285.000 Euro
-Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus 1976
-Vollkeller aus wasserundurchlässigem Beton („Weiße Wanne“)
-zwei Garagen
-Ölzentralheizung aus 2016; Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Holzfenster mit ISO-Verglasung, Elektrik dreiadrig mit FI-Schalter, Bäder aus dem Baujahr
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 218,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 02.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 02.10.2034 |
